重庆龙湖地产春森彼岸清水房交房质量验收标准2010年.pdfVIP

龙湖 ·春森彼岸 一期工程 室内清水房交房标准交底 重庆龙湖春森彼岸项目工程部 2010-03-02 交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区 的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。 交底依据： 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2、《龙湖•春森彼岸项目清水样板房施工方案》; 3、《龙湖工程观感质量验收标准》（2003版） 4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》 交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班 组人员进行集中交底。 观感要求 室外墙部分——外墙涂料部分 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂 痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修 痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙 面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。 阴阳角交汇处，线条顺直， 无缺损及修痕。 阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析 飘窗鹰嘴流水坡向应 正确、胶缝顺直饱满 阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析 界面不清晰，线条不 顺直，返工 观感要求 室内墙部分 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固， 抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正 顺直，墙面整体平整无接缝。 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙 （采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、 光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 房间清洁标准 卫生间内墙腻子墙面内翻50 卫生间防水从地面上翻600 （浴缸处再上翻300） 厨房门套顺直、腻子墙面内翻50 厨卫墙面光滑、洁净、颜色 均匀；无抹纹及无浮沙。 弯头中不得有残留物 踢脚线用灰色漆涂刷， 高150，沿地面下翻20 踢脚线细部处理 走道墙面 观感要求 室内地面部分 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面 积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可 不计。） 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。 门洞处切割伸缩缝 地坪平整、清洁， 不得有裂纹、脱皮、 麻面、起砂等缺陷。 切缝不顺直，返工 阳台（景观、生活）地面坡 向地漏 烟道打胶 厕所门槛防水 附加层外翻100 观感要求 室内门窗部分－－铝合金 1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。 2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒 翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3、金属门窗配件安装应牢固。 4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大 面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。