重庆龙湖地产悠山郡价值梳理.pdfVIP

悠山郡价值梳理（初稿） 一、 别墅，首选是对稀缺资源的占有 1.浅丘地貌，高端别墅的血脉  坡地别墅与平地别墅的比较，不在于别墅建筑本身，而在于地形赋予的 自然起伏和层次错落；早在中世纪，浅丘地貌就已成为欧洲别墅的第一 选择，这也充分映衬了别墅追求自然和谐的建筑观；伴随历史的沉淀， 浅丘地貌也成为了公认的高端别墅建筑的肌理和血统。  为什么说浅丘地貌是最适合做高端别墅的地形？微微起伏的丘陵形成 了一个个相互交错的山脊与山谷。只有这样地形上才能将别墅完美的表 达出来，形成高差错落之感，能够使别墅在占有自然资源的同时，拥有 开阔而独特的视野。  悠山郡地块是典型的浅丘地貌，北高南低，南北纵向高差达 30 多米。 所以使每一栋房子基本上都在不同的平面上，这样不但使整个小区就错 落有致，而且景观的层次性和私密性会非常的好，每一套别墅都会拥有 自己独特的视野和景观。悠山郡借用自然高差做了一个 180 多米长的 中庭水系贯穿整个小区，让园区拥有最自然的跌落水景。 2.一江三公园  别墅与水也是密不可分的，悠山郡依江傍水，不但靠近嘉陵江，而且紧 邻龙塘湖公园，在为小区业主提供不可多得的休闲场所，更提供了不可 多得的水资源和湿地气候。众所周知有水的地方，就会增加周边地区空 气的湿度和富含负氧离子含量，降低温度。所以悠山郡拥有不可多得的 1 双重水资源，能为生活带来更高的舒适度。 二、 每一次，我们都比城市的发展领先一步 1.香樟林、蓝湖郡就是最好的例证  香樟林、蓝湖郡销售当时在大多数人的心目中都认为是很远的别墅， 但是现在成为认可度最高的高端别墅，其所在的区域已经成为重庆高 档住宅最为集中的富人区。另外，香樟林和蓝湖郡也为当时购买的业 主带来了足够的收益，其二手房转让价格早已翻番，部分位置甚至达 到增值两到三倍的水平。相信，属于同样规划方式的悠山郡的发展也 不会例外，过两年它将成为受人仰望的第三个龙湖的高端别墅社区； 2.北部新区将成为第三个国家级新区  奥运会后有望出台中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区建设的系 列优惠政策，其中有一项重要内容就是要把北部新区提档升级，比照 上海浦东、天津滨海两大新区，将其打造成中国第三新区，带动重庆， 乃至西部经济社会发展，缩短东西差距。北部新区之所以被委以重任， 主要得益于其在重庆独特的区域优势，它是中国内陆最大的水、陆、 空综合运输纽枢，可以充当重庆经济社会发展的发动机。一旦重庆崛 起，这个承东启西的城市就可带动周边省区，乃至整个西部发展。在 这方面，上海浦东带动长三角，天津滨海带动环渤海，以及先期发展 的广东深圳带动珠三角，都有先例在前；  城市向北发展 03 年开始重庆市政府提出城市向北的口号。为什么向北，首先 是因为北部拥有老城区没有的平原地貌，纵观重庆的整个地势，70% 为丘陵地貌，而只有 30%是平原，现目前有的几大主城区基本是规划 在丘陵地势之上，如南山，歌乐山等几条大的山脉在一定程度上限制 了南部西部东部的城市发展。而只有北部才是我们的最佳出口，因为 2 其拥有一马平川的地理环境和独特生态环境。这样一块珍贵的土地在 重庆这样的丘陵地区，是稀缺而难以被复制的，所以政府提出重庆向 北发展的口号，吸引了大量的知名企业来到这块土地上进行开发建 设，新的区域注定了北部新区将是重庆重要的都市风貌展示区。 交通上，长江上游最大的集装箱码头和重庆新火车站均建在区 内，现代空港新城也将纳入新区统一规划。穿越重庆、贯达四方的五 条高速公路在北部新区交汇。水港、空港、陆港构成了西部少有的立 体综合交通优势。另外，区内道路四通八达，“开山通海兴渝州”七 条主干道的修建、轻轨 3 号线和 6 号线的陆续动工，网状的交通线路