句容茅山项目开发计划与成本精算导论.doc

句容茅山项目开发计划与成本精算 一、开发计划 项目占地面积约900亩，60万㎡，地处旅游风景区，依山傍水，水面约5000亩，333万㎡。且地块水岸线较长，有利于临水规划，考虑打造一个集自然山水、民国建筑、道家文化、休闲旅游与户外运动于一身的放松身心、净化心灵、陶冶情性、升华精神的旅游渡假区。 综合地块的形状，地块面积、地理位置、市场情况、项目总体定位、经济因素，拟定建独幢、联排、叠拼、渡假公寓等几种产品，初步考虑如下表： 类 别 独栋 联排 叠拼 公寓 合计 单位 容 积 率 0.3 0.5 0.7 0.9 0.39 ——— 每亩建筑面积 200 333 467 600 —— （㎡） 总建筑面积 135200 36000 24000 39000 234200 （㎡） 占地面积 676 108 51 65 900 （亩） 450667 72000 34000 43333 600000 （㎡） 总 套 数 520 180 150 780 1630 （套） 楼面地价 700 420 300 235 —— （元/㎡） 单套面积 260 200 160 50 —— （㎡/套） 单 价 3800 3000 2700 2400 —— （元/㎡） 单套总价 98.8 60 43.2 12 —— （万元） 单位成本 2588 2308 2188 2123 —— （元