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房屋租赁协议 甲方： （以下简称甲方） 身份证号： 乙方： （以下简称乙方） 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产开发经营管理条例》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上本着诚实、信用的原则，就乙方租赁甲方拥有或经营管理的店铺、车库及相关事宜，特订立本合同条款，以资共同遵守。 第一条 房屋坐落、面积、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 。 2、该商铺产权面积： :（最终面积以实测面积为准）。 3、该房屋及设施、设备情况详见合同附件二，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收依据。 第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方租赁该房屋作为商业用途，具体的经营业态为 ，乙方应自行办理所有合法证件，手续完备后方可经营。未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同约定的经营业态。 3、租赁期满本合同终止，乙方应向甲方结清所有费用并按本合同附件二将房屋及附属设施设备交还甲方：如乙方要求续租，在租赁期届满前3个月向甲方和购买该物业的买受人书面提出续租申请，经三方协商一致后与甲方或者该物业的买受人重新签定租赁合同。 第三条 租金、设施设备使用费、物业服务费及付款方式： 1、房屋租金及设施设备使用费、物业服务费按以下租赁面积计算：该商铺无附属车库的，以该商铺测绘的建筑面积计算；如该商铺有附属车库的，以该商铺测绘的建筑面积与附属车库实测套内建筑面积之和作为租赁面积。 2、房屋租金：第一年按 计算，每年递增 。 3、物业管理费、税费、水、电、气费等一切费用按相关国家规定和相关公司规定，由乙方按时到相关地方及时缴纳。 4、租金付款方式及时间：本着先交后用原则，以现金或转帐方式每半年付款一次，并在使用前十五日时付清下半年租金。 第四条 租赁房屋保证金及相关费用 1、乙方自愿以现金形式向甲方缴纳租赁保证金为 元（大写为人民币： ）。租赁保证金不计息，本租赁合同到期后乙方无违约责任，完好退还甲方房屋后一个月内甲方一次性无息退还乙方租赁保证金。 2、乙方在签定本合同后7日内须一次性付清租赁保证金，租赁合同方才生效，未在约定时间内付清租赁保证金的，本合同不生效，甲方有权另行出租本协议项目房屋。 3、乙方不得对所租赁房屋的附属设施（如玻璃门、窗、水、电、消防设施、烟道等）进行拆除和损坏。若经营需要必须改造 ，须书面向甲方申请，经甲方同意后方可实话改造。但本合同期满前，必须对拆除或损坏的附属设施进行恢复，并经甲方验收合格后退添补保证金；否则，甲方自行恢复的，费用从乙方的保证金中进行扣留，不足部份由乙方支付。 4、乙方缴纳的保证金甲方可用于：支付乙方应承担的违约金、赔偿金、拖欠的租金或其它费用。在合同履行期限内，如乙方出现违约行为，甲方有权直接从保证金中扣除上述费用，乙方应及时补足保证金，否则应承担逾期付款的违约责任。在合同期满，扣除乙方应付的违约金、赔偿金、拖欠的租金或其它费用后的保证金剩余部份，甲方在乙方完好退还租赁房屋后一个月内无息退还给乙方。 5、合同期满或因乙方原因终止本合同，乙方租赁商铺的装修残值及固定的附属设施设备均无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。乙方应在合同届满前或约定的时限内将可移动的设施设备及经营物资移出外，不得人为对不可移除的装修现状及固定设施设备进行破坏，否则，甲方有权在装修保证金中扣除修得费用。 6、乙方应按时向甲方足额支付租赁房屋保证金、租金，设施设备使用费，向物业管理公司支付物业服务费及各项代缴费用，向有关部门支付使用租赁物而产生各项费用，包括但不限于电费、水费、环境卫生费、电话费、光纤费、垃圾清运费等，如因乙方拖欠应缴费用，物业管理公司可采取停水停电等措施，由此造成的一切后果损失概由乙方自行负责。 第五条 房屋修缮、装修与使用 1、在租赁期内，乙方应保证对本合同约定的租赁房屋及附属设施的使用安全，不得改变、损坏房屋及附属设施设备，除本合同或补充协议另有约定外，对房屋及所属设施的维修维护均由乙方负责。若乙方不予维修和维护