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全方位解读商业地产 全方位解读商业地产提要：商业地产和住宅地产到底有什么样的不同和差异呢?我们不妨分别从宏观层面的政策角度、中观层面的产业特性，以及微观层面的产品开发环节来分别做一番比较。 1.宏观层面的差异 宏观层面的不同主要体现在政策倾斜的不同。自2017年以来，稳定房价成了中国房地产市场调整的主要方向和基调，2017年以来，政策从紧的号召更是从未间断。所谓的房地产调控基本上是围绕住宅进行的，商业地产并未受到牵连，相反地，住宅市场的萧条、开发资金的流出，更加推进了商业地产的发展和繁荣。这也是很多住宅开发商纷纷转战商业地产的重要原因之一。从这个角度而言，转战商业地产是一种值得挑战的选择。 2.中观层面的差异 中观层面的不同主要体现在两个方面。一是产业价值链的不同，一是投资回报方式的不同。 1）价值链的不同 住宅地产的价值链相对简单，仅仅通过“发展商——购买者”两个环节就构成了颇为单一的产业价值链。 商业地产的价值链上除了开发商，还包括消费者、经营者和投资者，因此，商业地产开发要权衡“开发商-投资者-经营者-消费者”四角恋爱的利益关系，相对来说比较复杂，也更容易出现矛盾。 2)投资回报方式的不同 住宅是一次买断性产品，住宅的购买属于一次性高消费，因此相应地，住宅地产的开发其投资回报的形式即通过一次性销