全程策划服务手册：项目前期调查分析研究.doc

全程策划服务手册：项目前期调查分析研究 全程策划服务手册：项目前期调查分析研究提要：服务费用：我们办事处周边城市区域，费用计：XX万元整，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用 全程策划服务手册：项目前期调查分析研究 「知此知彼、百战百胜」是行销成败关键。[**]团队核心伙伴由台湾资深营销专家和大陆本土策划精锐构成，专业素养蕴藉和年资积淀多年，深知市场关键这一定律，也深喑解码市场的价值意义；因此，我们每一位成员从基层营销员到主管人员，加入[集合新思维]团队的首任工作就是市场和产品研究的历练。不论我们团队每次的任务目标是[全案策划]、[广告推广]和「营销顾问」或是「直接代理」，「发现需求、创造需求、满足需求」是[集合新思维]市场和产品研究团队的宗旨和精神，只有了解市场需求动态，才能正确导入产品、精确定位，只有充分掌握产品的发展趋势，才能迎合潮流、满足消费的需求，也是营销必需深切解读和把握的关键。 一、【市场调查分析研究】 1、服务内容： 1-1 宏观经济状况研究 1-2 房地产市场研究 1-3 区域房地产市场研究 1-3-1区域房地产市场整体描述 1-3-2区域居住文化、习性，及历史沿革研究 1-3-3供应与需求状况对比分析 1-3-4区块市场差异分析 1-3-5项目生存空间分析 1-4 模拟个案研究 1-4-1模拟个案列示 1-4-2价值要素分析 1-4-3可借鉴点挖掘 1-4-4同业竞争态势分析 1-5 区域楼盘调查分析 1-6 竞争项目调查分析 1-6-1竞争项目参数调研 1-6-2竞争项目卖点分析 1-6-3竞争项目营销表现分析 1-6-4竞争项目销售情况分析 1-7 房地产消费特性分析 1-7-1特征分布 1-7-2消费动机 1-7-3消费心理 1-7-4功能偏好 1-8 区域人文结构调查分析 1-8-1年龄和文化层次 1-8-2现居住区域状况 1-8-3职业特征和收入 1-8-4购房意向和洞机 1-8-5支付能力 1-8-6按揭意识 1-9 区域内城市规划动态分析研究 1-10区域内城市交通调查分析 1-11区域内教育配套调查分析 1-12区域内商业配套调查分析 1-13区域媒体收效调查分析 2、服务和取费方式： A、项目顾客：是指受委托服务单一项目、非全面代理的项目顾客，包含下列组合内容： .工作时间：20-30工作日 .投入人数：2-3人 .服务费用：我们办事处周边城市区域，费用计：XX万元整，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超过我们所在位置800公里以上，另加收X万元整交通、食宿等补助。 B、公司顾客：是指签定长期顾问支持之顾客，包含已签定项目代理之顾客。包含下列组合内容： .工作时间：20-30工作日 .投入人数：2-3人 .服务费用：我们办事处周边城市区域，费用计：XX万元整，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超过我们所在位置800公里以上，另加收X万元整交通、食宿等补助。 二、【项目可行性分析研究及概念提示协同】： 1、服务内容： 2-1 项目区域研究 2-1-1地理位置 2-1-2地块分析 2-1-3交通状况 2-1-4区域配套 2-2 SwoT分析 2-2-1项目强势 2-2-2项目劣势 2-2-3机会分析 2-2-4威胁分析 2-3 投资环境分析 2-3-1当前经济环境分析 2-3-2房地产政策法规分析 2-3-3房地市场供求及走势分析 2-4 项目慨况分析 2-4-1项目的开发背景和构想 2-4-2项目地块价值及优劣势分析 2-4-3项目前期准备工作进展状况分析 2-4-4项目主要经济技术指针分析研究 2-5 土地建筑功能选择分析判断 2-6 土地价值分析判断 2-7 土地研展价值分析判断 2-8 土地成本敏感性分析 2-8-1容积率 2-8-2资金投入 2-8-3边际成本利润 2-9 投入产出分析 全程策划服务手册：项目前期调查分析研究提要：服务费用：我们办事处周边城市区域，费用计：XX万元整，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用 2-9-1项目成本