关于前期物业管理合同的有效期限.docVIP

关于前期物业管理合同的有效期限 关于前期物业管理合同的有效期限作者：佚名 时间：2017-9-18 浏览量： [案情] 2017年11月2日,王某与k房地产公司签订预售合同一份,购买某小区A89栋物业。该房屋交付后,王某同意将该房屋交该房地产公司选聘的某物业管理企业H统一管理。k房地产公司与H物业管理企业于2017年10月12日签订前期物业服务合同一份,约定由H物业管理企业管理某小区,约定管理费为每月每平方米元,该收费标准经过所在区物价管理部门审批。2017年10月,该小区的业主委员会成立,因与H物业管理企业在收费标准等事项上不能达成共识,而未能签订新的物业服务合同。王某从2017年4月份开始,拒绝交纳物业服务费。2017年5月28日,H物业管理企业将王某诉至法院,请求判令王某支付拖欠的物业服务费。 [判决] 一审法院判决王某于判决生效10日内偿付所拖欠的物业服务费用。王某不服判决,提起上诉。二审法院判决驳回上诉,维持原判。 [评析] 前期物业管理,是指在业主委员会成立之前,建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同,由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六