所有权之二建筑物区分所有权12-10-21修.pptVIP

物权法之所有权（二） 建筑物区分所有权 因为专有部分与共有部分在物理上具有不可分离的统一结构体关系，业主对与其专有部分相对应的共有部分享有优先使用权是对专有权利的一种延伸。同时业主的优先使用权也要具备上述三个条件 具体到本案，建筑物具有区分所有权，外墙面应属于全体业主共有，虽然王惠平是一楼房屋的承租人，但是其也享有业主的权利和义务，其可以使用外墙面。该房屋是商用房屋，当事人购买和租用房屋的主要目的是为了经营，为更好地实现房屋的效用及经济价值，王惠平在二楼窗台线以下悬挂招牌是为了经营的需要，没有超出对应的范围，没有影响到二层的通风、采光和其他使用，同时符合淮安市地方管理规定和历史惯例以及市场上招牌的普遍悬挂方式。 而禹纯霞的需求并不是合理的，虽然其主张对外墙有多种用途，如做玻璃幕墙、悬挂招牌、安装空调，但是做玻璃幕墙要得到城市规划部门的审批，并征得其他共有人的同意，悬挂招牌也要符合市场管理规约，而相关管理规约规定招牌广告不应多层设置，如二层广告招牌悬挂在一层招牌上，则不符合该规约，即使安装空调也完全可以选择其他地方安装，而不一定要占用一层招牌的位置。 因此，禹纯霞所谓的需求其实并不是合理的。其主张对相应外墙面享有优先使用权的条件并不具备。王惠平不构成侵权，也不构成妨害，无需拆除招牌。 本案中禹纯霞的需求是不合理的。 如果其需求合理该如何处理呢？