不动产权籍调查演示选编.pptxVIP

郑州市不动产登记中心 马吉成;不动产权籍调查主要演示内容; 查清不动产的基本状况，并将其反映到权籍调查表中和地籍图上，为不动产登记提供规范有效的调查成果，权籍调查成果将导入不动产登记信息系统作为数据储备，保障不动产权利人的合法权益，提高登记效率。首次登记需提交权籍调查表等调查成果。;权籍调查调查内容;权籍调查技术路线;调查的基本方法;调查的程序;工作准备一 资料收集和整理;工作准备二 工具与表册;工作准备三 制作工作底图;工作准备三 划分地籍区和地籍子区; 工作准备四 划分宗地;不动产单元设定： a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。 b）无定着物的使用权宗地应设为一个不动产单元。 c）有定着物的使用权宗地，宗地内的每个定着物单元与该宗地应设为一个不动产单元。 ;在使用权宗地内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元： a）同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。 b）具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。 c）同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元。 d）同一权利人（如：行政机关、企事业单位等）