哈尔滨市城市住房专项维修资金透析.docVIP

哈尔滨市城市住房专项维修资金透析 哈尔滨市城市住房专项维修资金透析提要：据介绍，凡哈尔滨市规划区内国有土地上的住房均需缴存住房专项维修资金。该资金将专项用于住房共用部位 其它精品 哈尔滨市城市住房专项维修资金透析 缴存维修资金为房屋“养老” 本报讯为加强住房专项维修资金的管理，保障住房的维修和正常使用，维护广大业主的合法利益，《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》将于２００６年２月１５日起实施。通过对专项维修资金的收集和管理，解决了房屋保修期后的维修问题，为房屋准备了“养老钱”。 据介绍，凡哈尔滨市规划区内国有土地上的住房均需缴存住房专项维修资金。该资金将专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 根据哈市房产住宅局、建委和物价局共同发布的《关于发布商品住房首次专项维修资金成本价的通知》，２００６年２月１５日起缴存首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：未配备电梯商品住房成本价，１２００元／平方米；配备电梯商品住房成本价，１６００元／平方米。商品住房销售前，建设单位作为第一任“业主”，需按成本价的２％将维修资金存入专户银行；住房售出后，购房人作为业主，在办理产权证前也需按成本价的２％将维修资金存入已建立的专户银行。以具有普遍代表性的多层住宅为例，购买建筑面积１００平方米的住房，购房人应缴存首次专项维修资金为２４００元（１２００元／平方米×２％×１００平方米）。 对于《办法》实施前未建立维修资金的商品住房，由业主每年按建筑面积每平方米５元的标准，连续四年将首次维修资金缴存至专户银行，即每平方米共缴存２０元，仍以建筑面积１００平方米的多层住宅为例，业主应缴存首次专项维修资金２０００元。 维修资金由业主决策使用。具体来说，业主大会未成立的，物业管理企业提出使用方案，经专项维修资金列支范围的业主所持投票权三分之二以上后通过，才能使用；业主大会已成立的，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主大会表决后，才能使用。也就是说，物业企业未经业主同意，是不能使用维修资金的。 根据《办法》规定，住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担，不能使用专项维修资金。另外，维修资金只能专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。居民家中的自用设施设备（如自用门、窗，室内供电线路，照明灯具，卫生洁具等）损坏，应由业主自行维修，不能使用专项维修资金。但位于居民室内的共用设施设备（如：单元业主共同使用的供水管道、排水管道等）发生损坏的，可依法使用专项维修资金。 据介绍，专项维修资金与物业服务费是“两笔账”。物业服务费用主要由９项费用构成，其中有一项是用于共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而维修资金是专项共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不包含在物业服务费用中。 其它精品 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to cr