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商业项目全程策划建议书提纲 商业项目全程策划建议书提纲作者：佚名 时间：2017-9-21 浏览量： 第一阶段:市场调研阶段 商业项目市场调研报告 一、 市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构 成、家庭户数构成、收入水平、 消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营 状况的市场调查与分析 ◆地区商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者 调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析 ◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SwoT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客 第二阶段:项目定位阶段 项目定位报告 一、项目的市场定位 ◆形象定位 nb 商业项目全程策划建议书提纲作者：佚名 时间：2017-9-21 浏览量：sp;◆规模定位 二、 目标客户定位 ◆购买商铺的目标群分析 ◆租赁使用商铺的目标群分析 三、 商铺的目标消费群定位及分析 四、 商铺的经营项目定位及功能定位 ◆经营项目定位 ◆功能定位 五、 商铺特色定位 六、 竞争定位 第三阶段:项目规划、设计方案阶段 一、 整体规划设计方案 二、 建筑风格与立面效果设计方案 三、 商铺结构与内部分割方案 四、 景观设计方案 五、 交通组织设计方案 第四阶段:项目营销策划阶段 -项目价格计划 -项目市场推广方案 一、营销整体规划方案建议书 ◆营销方式建议 ◆营销渠道建议 ◆营销策略建议 ◆营销计划安排建议 ◆促销策略建议 二、价格策略执行计划建议书 ◆整体均价建议 ◆分期均价建议 ◆层差和朝向差分析 ◆价目表建议 ◆价格特别调整方式建议 ◆付款方式建议 三、管理模式建议书 ◆招商管理模式建议 ◆物业管理模式建议 ◆客户管理模式建议 ◆销售管理模式建议 四、项目形象包装设计方案建议书 ◆VI设计建议 ◆楼书设计建议 ◆展板设计建议 五、广告宣传策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 ◆户外广告策 商业项目全程策划建议书提纲作者：佚名 时间：2017-9-21 浏览量：略建议 ◆报刊广告策略建议 ◆新闻炒作策略建议 ◆网上广告和炒作策略建议 六、销售活动策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 ◆开工仪式建议 ◆开盘仪式建议 ◆封顶仪式建议 ◆竣式仪式建议 ◆入伙仪式建议 ◆新闻发布会建议 ◆展销会