第12章住房规划.pptVIP

第12章 住房规划;重点、难点;12.2.1.住房抵押与抵押贷款;个人住房公积金贷款定义;;;12.2.2住房抵押贷款偿还方式;4.房贷还款的理性选择;等额本息、等额本金、等额递增、等额递减比较;12.4.3购房和换房规划;1) 按每月能够负担的费用 来计算可以负担的最高房价;（七）根据下列内容回答60～63题: 王先生年收入为15万元，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%。 60．王先生可负担的首付款为( )万元。 A. 44.48 B. 28.66 C. 27.34 D. 28.34 ;61.王先生可负担的贷款为( )万元。 A. 99.64 B. 37.56　 C. 48. 7 D. 50.7 ;62．王先生可负担的房屋总价为( )万元。 A. 82.04 B. 81.9 C. 82.1 D. 79. 8 ;2）按想购买的房屋单价来计算 每月需要负担的费用; 举例p178; 3）购房环境要求;我国住房投资的交易成本;;;;;;;;;; 容积率;;;（1）等额本息还款法 ;（2）等额本金还款法;;货币时间价值在房贷方面的应用; 等额本息还款方式计算;注意事项;注意事项;货币时间价值在房贷方面的应用;注意事项; 等额本金还款方式计算;每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率 ;例题讲解;;;; 12.4住房规划; ;不同生活环境下的可行性住房类型;（一）适宜租房的人群 1.刚刚踏入社会的年轻人 2.工作地点和生活范围不固定者 3.储蓄不多的家庭 4.不急需买房且辨不清房价走势者 （二）买房与租房的比较分析 取决于对未来房价的心理预期 ;（三）买房与租房的比较分析; 2．年成本法;;;;;（七）根据下列内容回答60～63题: 王先生年收入为15万元，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%。 60．王先生可负担的首付款为( )万元。 A. 44.48 B. 28.66 C. 27.34 D. 28.34 ;61.王先生可负担的贷款为( )万元。 A. 99.64 B. 37.56　 C. 48. 7 D. 50.7 ;62．王先生可负担的房屋总价为( )万元。 A. 82.04 B. 81.9 C. 82.1 D. 79. 8 ;(十二)根据以下案例，回答下题: 王小姐准备购买一套150平方米的住宅，把父母接过来一起住，于2006年9月通过银行贷款如愿购买了总价款140万的房子，首付三成，通过公积金贷款40万，贷款利率为4.59%，贷款期限为20年，其余款项通过商业贷款获得，贷款利率为5.814％，贷款期限为10年。 根据资料回答：;PV = 400,000 I/Y = 4.59 N = 20;87.在王小姐的商业贷款还清时，住房公积金贷款还剩（ ）未还。