德思勤深圳市正中中心堑镍项目初步定位思考.pptVIP

目 录 第一篇 平行思维——换一个角度做地产 第二篇 资源分析和价值挖掘 第三篇 住宅部分定位初步思考 第四篇 商业部分发展初步建议 第一篇 平行思维的引入 1、项目具备的三大特征 2、平行思维的“起缘” 复杂的市场导致混乱的思考 3、平行思维的介绍 4、项目研究过程和报告撰写思路 第二篇 资源解析和价值挖掘 一、六大优势资源 二、三大劣势条件 三、项目价值挖掘 一、项目的六大优势资源分析 1、CBD+CLD复合核心区域资源之中央商务区 3、稀缺的商业资源 4、地标性资源 5、景观资源之高层海景、中心绿轴 6、配套资源齐全 二、项目的三大劣势 三、本项目可提升的四大价值 商业价值——五大支撑元素 居住价值——五大支撑元素 商务价值——区域商务价值，位于深圳西岸CBD核心区内 商务价值——商务物业的市场发展时机 时机商务价值——中心区开发所带来的市场机遇 地标价值——项目所具备的地标性资源 第三篇 住宅部分定位的初步思考 一、开发方向选择 二、档次定位 三、客户定位 四、物业定位 五、形象定位 一、项目开发方向的思考之一：中大或大户型产品 物业定位的思考之二：小户型公寓产品 项目开发方向的初步建议 二、项目档次定位 三、目标客户定位 住宅型公寓的核心客户锁定为： 本项目的核心客户锁定为： 四、物业定位 【宫寓】诠释 五、形象定位 六、项目命名 第四篇 商业部分发展