思源顾问北京万科望泉说穆项目产品设计建议报告.ppt

万科望泉寺项目产品设计建议报告;;目录;商业部分商圈分析;商业部分商圈分析;商业部分商圈分析;目录;区域商业状况分析;顺义城区商业状况宏观分析——现状分析;顺义城区商业状况宏观分析——不足分析;高低收入 两级分化;顺义城区商业状况宏观分析小结;区域商业状况分析;资料来源：顺义区商务局;关于城市商业中心区（一个核心区）。 　　1.区位：位于顺义城区，西起顺西路、东至光明街、南起建新街、北至幸福街。 　　2.功能及业态： 属于综合型商业中心区，服务北京市东北部地区。商业高度聚集，行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、商务的有机积聚。日客流量10万人次以上，外来消费人口占50%以上。 　　以主力百货店、专卖店、专业店及小型超市为主要业态，配以快餐店、电影院、书店、游泳馆、健身房、酒吧等服务设施。建设5-6万平方米的大型多功能购物中心（城市Shopping Mall），以此作为全区商业的行业旗舰。另外，在原金街附近建设两条特色商业街。 　　基于城市商业中心区及其边缘地带消费者就餐方式的区别，在城市商业中心区内规划建设服务于购物者的小型快餐店；为缓解中心区的交通压力，在城市商业中心区边缘地带规划建设大中型餐饮设施。 　　3.交通体系:为合理解决中心区交通问题，规划对现有企业、行政事业单位进行整合、迁移，实现用地集约化，合理利用地上和地下空间，满足商业中心