思源经纪万科西溪蝶园系念目营销策略及执行报告.ppt

;目标3：形象与品牌 通过对本项目的成功开发，奠定开发商在市场中的形象，实现利润与品牌的双赢！;…;;目标3：形象与品牌;巩固的三角形体系,保证项目相互支撑,协同发展;第一部分 开发策略;回顾杭州城西和本案的城市功能定位; 项目的开发应契合城市的生长过程，完善自身应具备的城市功能，形成新的增长极。 我们应以此为开发原则，制定相应的开发策略，最终实现我们的营销目标。;;三星联动，打造生态文化大盘;占 地 面 积：500亩， 约为33.3万平方米 总建筑面积：12万平方米 容 积 率：0.36;第一部分 开发策略;体现差异、塑造产品特质、树立项目形象、引发客户的价值归属与认同 ;本案营销定位;分物业形象整合;分物业营销形象定位;万科生态公寓（中流砥柱的生活向往）;分物业形象定位——旅游圣地;分物业形象定位——度假公寓;第一部分 开发策略;项目的入市时机;天津市的远郊别墅项目价格分析;武清区的房地产项目价格分析;确定项目的入市价格;价格定位;高调入市/低开高走 一方面培养市场；另一方面保证初期销售率，更使首期买家市场获得较好升值空间。;第一部分 开发策略;推盘策略;;推盘节奏诠释;第一部分 开发策略;营销推广主方针;营销推广诉求点;案名建议;京津走廊生态群落，