思源北京经开BDA国际企的业大道63C1地块产品规划设计建议.pptVIP

1 BDA国际企业大道63C1地块产品规划设计建议 独栋办公是本案产品定位的原则和基本出发点 本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公 本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公 本案客群定位 本案产品规划设计建议 本案产品规划设计原则 本案产品规划布局建议 打造特色化办公空间 产品规划设计技术指标 配套设施建议 总体规划设计的六大原则 规划设计原则——标识性 利用本案具有较大范围的沿街展示面、且作为低密度办公物业的优势，在设计中应体现本案建筑整体和单体的标识性，强调其昭示功能。 标识性建筑的打造 面向环岛部分打造标识性的城市景观；要求不局限于体量和高度上的突破，而应开发思路形成特色化建筑。 标识性园区的规划 该园区位于亦庄荣华路的最南端，整体形象的提升对亦庄区域有重要的影响。在园区规划设计中保持生态化的同时，要侧重于其可识别性。 规划设计原则——独立性 产品与产品之间的独立性 利用现有资源和地块条件，保障每个建筑单体均有较好的昭示面和独立感。 在产品层面上，独立性表现在独立出入口、独立大堂、独立冠名权。 在交通组织上，要考虑车流、人流的分离与不同企业员工交通动线的相对分隔。 商业、会所与办公空间的有效隔离 强调办公区域与其他配套区域的独立，要求商业、会所等配套与企业办公空间有效隔离。 不排除企业独栋中安排商业配套作为企业附属经营物业，但在