德思勤武汉尚都一品地系穆车位营销策划报告.docVIP

谨呈：武汉市铸久置业有限公司 尚都一品地下车位 营销策划报告 武汉德思勤房地产顾问有限公司 2011年8月23日 尚都一品地下车位销售方案 一、项目车位情况分析 1、尚都一品销售情况 尚都一品高层总共有671户，目前已购买的客户约184户。本项目计划在明年9月份交房。主要客户群体来自后湖及后湖周边片区的个体经营者、拆迁户、技术人员，以及汉口中心区白领等。 目前有购车需求的客户数量约92批，约占50%。 2、业主需求分析 从消费能力及投资心理来看，大多数消费者对车位物业的需求空间较为明显。 根据我们对老业主的摸底结果，多数业主表示会考虑购买车位，购买动机均为节省使用成本或现在价格较低，先选个好位置。 多数老业主表示，会先对比车位的价格再考虑是租用，或者购买。 3、地下车位分析 目前本项目地下停车位总数量为271个，车位比约0.4:1，车位基本情况如下表： 位置 数量 备注 A区 82 含子母车位1个 B区 109 全部为标准车位 C区 80 含1个子母车位 地下车位车位的分布图如下所示： 二、周边车位使用情况分析 目前武汉市场车位销售价格一般为5-14万左右，销售方式为租售结合方式。车位租金价格范围为240-700元/月。 项目 车位数 租金 服务费 地下车位售价 地上 地下 统建同安家园 70 520 / 1.18元/㎡/月 7-8万 新地盛世东方 / 14