德思勤深圳卓越皇岗福痰娘中心区项目建筑设计指引.docVIP

谨呈：卓越置业集团有限公司 皇岗实业有限公司 卓越·皇岗福田中心区项目 建筑设计指引书 德思勤置业（深圳）有限公司 二 〇 〇 六 年 十 一月 二十七日  报告目录 第一部分 市场状况 福田中心区商业、写字楼、公寓、酒店的总体市场情况 福田中心区商业、写字楼、公寓、酒店细节概要 第二部分 发展趋势 写字楼及综合体建筑国际最新发展趋势 第三部分 建筑规划设计指引相关建议 总体定位指引 建筑规划设计总体指导原则 建筑规划方案的设计方向指引 都市综合体各项功能细节参考建议 产品创新点建议  第一部分 市场状况 一、福田中心区商业、写字楼、公寓、酒店的总体市场情况 福田中心区的总体市场情况 福田中心区商业情况： 福田中心的商业区，位于深圳中心商务区，东起彩田路，西至新洲路，北临深南大道，南接滨河大道，总占地2.33平方公里。该商业区正处于兴建中，商业总面积将达到50万平方米左右。规划目标为规划期内将福田中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。其功能定位为重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。 深圳的商业地产项目今年供应量总供应量将超过2005年，达到150万平方米，而其中将近三分之一的份额被福田中心区内项目占据。该区不仅有新商业项目COCOPark、怡景