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天津兆业广场定位沟通报告;报告目录;定位方法简析;定位方法简析;定位方法简析;开发目标;开发目标;项目本体开发条件分析及开发目标;项目本体开发条件分析及开发目标;项目本体开发条件分析及开发目标;项目本体开发条件分析及开发目标;项目本体开发条件分析及开发目标;利息支出激增 　　一般来说，房贷利率有15％的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍（8.613%），对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率（6.6555％）一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30％，以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半。 　　如购买第二套住房，以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12（月）×15（年）－70万元贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷???六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。 　　结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万元，贷款利息总额也多支付了62273.8元。;项目定位分析;项目定位的关键点;项目定位分析;项目名称;价值最大化纬度;居住需求;项目定位分析;塑造竞争力优势的方法;1.天津目前市场稀缺的产品SOHO——差异化竞争策略;SOHO