反霸，还是反思？.docVIP

反霸，还是反思？ 　　新疆文搏律师事务所李新律师分析说，很多时候之所以乙方当事人处于弱势地位是因其粗心大意所致，在签订合同时，不认真阅读格式合同条款，不问清事实，轻信对方当事人造成的。 　　杨先生作为消费者曾经与霸王条款ＰＫ了一回，然而，在他的“反霸”记忆中，除了气愤与无奈，还留下深深的反思。 　　 　　情急签下霸王合同 　　 　　一想起自己在乌鲁木齐市购买的商铺经营使用权，家住昌吉的杨先生就后悔不已。说起来自己还是一名法制局干部，却因一时糊涂与商家签下了不平等的霸王合同。如今，合同中的各项霸王条款就像一把悬剑让杨先生欲罢不能，钱没挣多少，烦恼却招了一大堆。 　　２００３年，乌鲁木齐市某商城公开招商，由于广告阵势铺天盖地，许多人争相购买，以至于售房现场人山人海，商家桌面上一捆捆的人民币都堆成了小山。 　　碰巧路过乌市办事的杨先生看到这种热销场面眼急了，考虑到这家商铺地处旺地，就以为旺地必有旺铺，于是也想买一间作为投资。然而，当他准备好现金迫不及待想要购买时，商铺已售完。杨先生又颇费了几番周折，才从别人那里转手买下了一间５平米的商铺，同时，与商家签下了一份让他日后麻烦不断的《合同书》。 　　 　　霸王合同后患无穷 　　 　　让我们先看看杨先生签定的《合同书》中究竟有哪些主要条款： 　　一、乙方（杨先生）自愿投入人民币４?３９７万元，由甲方（乌鲁木齐市某公司）统一组织对位于某地的某商城进行内外装修和改造，乙方将获得商城１楼８号商铺１５年的经营使用权，面积５平方米。 　　二、乙方经营期间必须向甲方交纳商铺租金，前７年为每月每平方１８０元（含物业管理费），即根据乙方租赁商铺面积每月９００元。从第８年起到１５年止，乙方应向甲方交纳商铺租金９７５元。 　　三、租金交纳方式本着先交纳后经营的原则，乙方可选择以下方式： 　　１、甲方将乙方商铺交付之日，由乙方向甲方按每半年一次交纳租金，此后，乙方交纳租金时间为到期之日提前５天。 　　２、甲方将乙方商铺交付之日，由乙方向甲方按年交纳租金，甲方从第一年赠送３个月租金，此后，乙方交纳租金时间为满１２月之日提前１０天。乙方逾期不交纳租金，按收取年租金１０％交纳滞纳金，如逾１０日不交纳，视为自动放弃经营权，本合同终止，甲方可以不征得乙方同意，将乙方自带物品妥善保管，有权收回乙方商铺另行处置安排，乙方所交纳各项费用均不予退还，其后果由乙方自负。 　　四、乙方选定的经营摊位如未受消防等职能部门和建筑本身的制约，甲方将确保乙方商铺位置。 　　五、凡在开业后１０日内，乙方仍不上货正常经营即视为乙方自动放弃，甲方有权收回乙方经营摊位另行安排他用，乙方所交费用不予退还。 　　这份《合同书》早已签字盖章并执行了两年多，但是让杨先生想不通的是，《合同书》对乙方要求很多，条件非常苛刻，能制约甲方的条款却几乎没有。 　　“用我们的钱装修房子，再转租给我们，这样的做法合理吗？更何况，５平米的店铺，就算是装了复合木地板和轻质防火墙，顶多花５０００元，怎么也用不着４万多元，剩下的钱商家干什么了，我们从来不知道。”杨先生说。 　　 　　甲方乙方对簿公堂 　　 　　想到自己当初是抢着买铺，生怕自己买不上，杨先生将接受霸王条款的满腹委屈也就咽下了。 　　但是，在杨先生经营商铺的过程中，却出现了一件件咄咄怪事，让他不得不拿起法律武器，与商家对簿公堂。 　　２００４年的一天，商城保安以未交纳每年１２０元的治安费为由，强行拉上了杨先生商铺的卷帘门，要求杨先生限期交纳治安费。 　　杨先生拿出《合同书》一看，每月交纳的９００元明明包含了物业管理费，而治安费理应包含在物业管理费当中，为什么还要单独交纳治安费？ 　　一怒之下，杨先生向法院状告商城乱收费。案件结果，杨先生胜诉。 　　奇怪的是，那么多商户，为不合理的治安费与商家对簿公堂讨说法的只有杨先生一人，当他想联络其他商户联名告状时，没有一人响应，大家一是怕商家厉害不敢说，二是宁吃哑巴亏也不愿惹是生非。商城经理也在败诉后对杨先生说：“杨师傅，就你跳腾呢，别人都不敢来告我。” 　　更奇怪的是，杨先生胜诉后也没有对别的商户说，他害怕刚到手的胜利果实被自己的多嘴毁掉。就这样，绝大多数商户继续交着治安费，惟独杨先生不交，也不敢说他没交。 　　 　　手捧鸡肋何去何从 　　 　　买下商铺使用权，收益如何？ 　　杨先生给记者算了一笔帐，商铺刚开始由于广告后劲，租金可达３０００元，然而，３个月后，虚高的租价就迅速由３０００元下跌到１６００元，除去每月交商城９００元，各种税费每月５００多元，杨先生的净收入每月不到２００元。照这样下去，当初交的４万多元２０年都收不回成本，面对１５年的经营使用权，杨先生明白，这是一笔亏本买卖。 　　气愤之余，杨先