新聚仁西安东尚城项目兜抹位营销报告.ppt

西安东尚城项目定位营销报告;;西安土地市场分析;;;;;;;;;;单位：套　;;;2;项目本体经济技术指标;项目本体经济技术指标;90-130㎡大两房占55%；120-150㎡三房占20%，140-200㎡四五房占25% 整体户型面积偏大，特别是130㎡两室。;项目建筑风格;户型设计尺度奢适，功能分区完整，从户型设计上具有市场区隔力;项目自身配套较少。;东尚地产——西安本土强劲开发商，品牌价值深受西安置业群体认可;项目位于城东老城区，周边配套齐全。;;二环路及地铁3号，片区未来交通便捷;;;3;项目竞争;城东板块楼盘定位以高端住宅地产、公园地产、教育地产为主，项目整体规模中等，多由西安知名品牌开发商开发。;城东板块竞争对比;已知竞争分析;竞品项目确定;2012年竞盘推售分析;竞争小结;4;客户层次上升;产品;区域客户特征;置业人群主要还是城东本区域客群，主要来自理工大、工程大、交大这类院校的教师及教授；西京医院的主任医师、康复路及周边的私营业主等，原住居民居多，同时也有外区县看重医疗教育的置业者。陕北客户也有一定的比例。;以首次置业、首次换房客为主； 可满足家庭人口为3人或以上家庭的生活空间需求； 满足对居家品质有所追求的人群；;该阶层多为行业领域的精英，但不是张扬，习惯隐藏，属于一个富有而知性的阶层； 对于传统习俗与文化具备很强的认同感（儿时的生活经历）； 对于片区认同感较强；