捷群广告杭州西溪海下降淖段传播策略方案.ppt

西溪·海下阶段传播策略方案 捷群广告 2011.9 工作背景 2009年12月西溪·海临时售楼处开放至今共接待登记397组客户；2010年度接待登记361组客户； 2010年4月份开盘当月来访58组，成交8套；同时4月份国十条出台，流失大部分意向客户；而此后4个月度零成交，来访量骤减； 2011年6月份分销进场，客户来访量有了大幅度提升，7月份达到了历史最高来访量86组； 2011年8月份来访量为53组； 目前面临望山郡首期尾房及第二批次41套房源的去化目标。 高端市场背景 西溪·海传播形象演变 西溪·海的物理属性需要更新 闲林别墅板块价值梳理 高新产业教育基地催熟闲林板块 余杭仓前是杭州信息产业国家高技术产业基地西溪拓展区。 已有众多知名企业签约落户：文一西路沿线，分布着阿里巴巴淘宝城、海创园、恒生科技园等项目，汇集了浙江省委党校、杭州师范大学、浙江理工大学等众多院校。 板块的发展会吸引更多人才的涌入，对余杭组团形成产业支撑，加快促进这一区块的成熟，继而产生大量的购房需求，也将提升这一区块的品位。 产业聚集、人才聚集，就业人口聚集，将会带动闲林、仓前、西溪等靠近主城区的房产板块 。 闲林归城 近城排屋主要特征 竞争小结 1、通过对闲林板块的深入探访，低层住品均以排屋为主，景观生态资源均不相上下，本项目虽在五常湿地边，但目前湿地尚未开发，未来规划不得而知； 2、目前板块内的低