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青岛凯悦国际公寓营销策划案 北京戴德梁行 泛城综合住宅服务 2006年6月 目 录 宏观政策后市判读 政策回顾 2005年政策出台 央 行 住房贷款利率上调0.2个基点 七部委 “国八条” 市场反应 短期观望，迅速回暖 年终盘点 形成井喷效应，价格平均上升10.9％， 银监会的重点监控的八大城市之一，建设部重点监控五城市之一 现阶段政策环境 2006年政策出台（截至6月份） 央 行 贷款基准利率上调0.27％ 九部委 “国六条十五细则” 后市判读 政策判读——利率上调 2006年4月28日 贷款利率上调0.27％ 目的： 均衡国民经济发展，抑制GDP的过快增长，降低金融风险； 存款利率未作调整，意在鼓励内需； 并非针对房地产行业的调控政策性金融行为； 后果 对开发商自有资金的要求提高，良性现金流的隐形约束； 紧缩银根降低金融风险，限制房地产行业的过度投资； 挤压房地产泡沫，促进房地产行业的稳定发展； 政策判读——国六条 2006年5月24日 九部委 “国六条十五细则” 意义： 是2005年出台的国八条的深化与延续，关键词“稳定”； 明确了抑制房价、解决中低收入群体住房问题及地方政府职责；