成都大语林项目广告策碌脑.ppt

成都是大语林域内的第二个项目 地点改变，空港，特征凸出，林木为主配套 面积扩大，是一个达到70万平方米的大生活城 大盘推广重在平整，阶段性制造波澜。;方案一 局势迫使我们考虑公关手段 ;首先是08以后人们的购房心态有了新因素 地震，引发居安思危情结，生活重心侧移： 一 家庭生活、社区条件重要性被放大 二 灾后重建，中小城镇建设重要性凸显 三 成都周边“扬子板块”的坚实，将刺激周边供应 显著变化是：人们的购房心态从幸福买房，向解决 焦虑和安置资本侧移。 ; 其次是现行的推广方式都比较主动 地产市场本身的地震才过， 又进入四川地震后格局，冷暖未知。 防守型推广，被主动进攻取代 正如北京05年后，产品进入丰满期， 竞争迅速从产品竞争逐渐转向了机会竞争。 ;林语城在双流新城-空港板块所处的位置 属于远程竞争，使得推广更多依赖于主动进攻， 公关活动重要性显著。;所以，不是守树待兔，是攻“关”; 知己关键 大社区，以大多数人的时代需求为本，配套需要强化 远大，将更多碰触到消费者本身的需求。 而大社区，必然带来城市开发大问题的一些解决方案， 林语城应该有自己的配套思路，立足空港的需求真空中。;知彼关键 消费者是什么人？ 一个统称：中产 三个特征： 新城市运营导向下：“空港”刚性需求人群， 森林类型产品导向下：清新生活，自然品质需求群体 远大品牌主张“都市风景”导向下：新式生活敏感者 最近，想象