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南通中南世纪城 物业管理有限公司 管理制度 文件编号ZN-QC-BGC-11 水泵维保作业规程 修改码 A/0 第 1 页 共 4 页  1.目的 保障中南世纪城所属水泵设备运行合格率达到100%。 2.适用范围 适用于中南世纪城所属水泵设备运行管理。 3.职责 给排水维修工执行本规程。 4.程序 4.1 水泵房的巡检作业内容： 4.1.1 给排水工和电工负责水泵的巡检作业。 4.1.2 运行期间的水泵每天巡检一次；停用期间的水泵（包括消防水泵、喷淋泵、压力泡沫液罐）每月转换一次。 4.1.3 手摸耳听水泵运行时发出的振动、温升和声响。 4.1.4 观察水泵运行时电流表，检查电动机保护接地线。 4.1.5 检查轴封情况。 4.1.6 检查与之相关的阀门和状态标牌。 4.1.7 检查集水井泵、阀门、潜水泵密封圈。 4.1.8 检查生活水泵、管道、楼顶水管保温层。 4.1.9 检查水泵电动机的整体外观及设备周边环境卫生。 4.1.10 巡检人将检查结果记录于《水泵巡检记录表》中。 4.2 水泵的维保作业内容： 4.2.1 给排水工和电工负责水泵的维保作业。 4.2.2 水泵累计运行一年或连续2年每年运行5个月（消防、喷淋、压力泡沫液罐系统泵除外），须进行一次维保。 4.2.3 检查水泵轴封、修整或更换轴封。 4.2.4 检查电动机，补充或更换润滑油。 4.2.5 检查水泵电动机所有轴承。 4.2.6 检查电动机接线端子和保护接地线。 南通中南世纪城 物业管理有限公司 管理制度 文件编号ZN-QC-BGC-11 水泵维保作业规程 修改码 A/0 第 2 页 共 4 页 4.2.7 测量电动机绝缘电阻。 4.2.8 检查控制箱内电器元件。 4.2.9 手动控制启动水泵运行一次。 4.2.10 自动控制启动水泵运行一次。 4.2.11测量电动机三相运行电流，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出节约能源的措施，尽量减少能源的消耗。 4.2.12 检查集水井泵、阀门、潜水泵密封圈。 4.2.13 检查水泵电动机外观、铭牌、设备牌和标识牌。 4.2.14 维保人将维保结果记录于《水泵维保记录表》中。 4.2.15 若发生维修，应将有毒有害固体废弃物分类按规定送至指定地点集中处理。 4.3作业标准 4.3.1水泵巡检的作业标准 4.3.2 运行期间的水泵每天巡检一次；停用期间的水泵（包括消防水泵、喷淋、压力泡沫液罐），每月巡检一次。 4.3.3 水泵运行时无明显的振动、温升和异常声响。 4.3.4 用电流表观察水泵电动机电流，应在其额定值范围内，接地保护线必须接触良好、可靠。 4.3.5 水泵的盘根轴封应有适度滴水。 4.3.6 阀门应完好，开闭自如，无漏水现象，阀门工作状态标识牌应与之一致。 4.3.7 潜水泵的密封圈应完好并启动一次水泵，确认其能正常运行。 4.3.8 保温层无残缺，无包带脱胶、脱落现象，外观完好。 4.3.9 水泵电动机外观应完好，管线固定牢固，本体及周边环境整洁干净。 4.3.10《水泵巡检记录表》中应有即时的记录。 4.3.11 在《水泵巡检记录表》中的抽检人栏中，由领班根据水泵巡检作业标准进 行抽检确认并签名。 4.4 水泵维保的作业标准 4.4.1 水泵维保应在规定的期限内完成。 4.4.2 确保水泵的盘根轴封有适度滴水，金属轴封无滴水现象。 4.4.3 确保润滑油的有效作用。 4.4.4 手盘水泵联轴器，转动应灵活，无梗阻现象。 南通中南世纪城 物业管理有限公司 管理制度 文件编号ZN-QC-BGC-11 水泵维保作业规程 修改码 A/0 第 3 页 共 4 页 4.4.5 电动机接线端子和保护接地线接触良好、可靠。 4.4.6 电动机的绝缘电阻应符合“低压电器作业规程”的要求。 4.4.7 控制箱内的接触器、继电器等元器件动作可靠、接点良好、无异响、无异常发热现象。 4.4.8 手动控制能正常启停水泵运转。 4.4.9 自动控制能正常启停水泵运转。 4.4.10 电动机三相运行电流应在额定值内，三相电流的差值不超过平均值的7％。 4.4.11 潜水泵的密封圈完好，无龟裂、渗水现象。 4.4.12 水泵电动机外观完好无损，铭牌、设备牌和标识牌齐全完好，本体及周边环境整洁、干净。 4.4.13 在《水泵维保记录表》中应有相应的即时记录。 4.4.14 在《水泵维保记录表》中的查验结果栏中，由电工领班按照水泵维保作业标准到现场进行作业结果的查验并作好记录。 4.5水泵巡检标准 设备名 巡检内容 正常运行要求标准 水泵 手摸耳听水泵运行时发出的