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实现担保物权特别程序申请书 篇一：如何实现担保物权特别程序 龙源期刊网 .cn 如何实现担保物权特别程序 作者：阮金龙 何雅 来源：《中国农村金融》2014年第24期 实现担保物权特别程序可有效控制企业资金链、担保链风险，加快推进银行不良资产处置2013年1月1日起施行的《民事诉讼法》首次在程序法上明确了以非诉方式实现担保物权的新途径。在当前银行业不良贷款余额和不良率处于“双升”的态势下，实现担保物权特别程序对控制企业资金链、担保链风险，加快推进银行不良资产处置以及防范金融风险，具有重要的现实意义。 实现担保物权特别程序的优势 缩短审理周期，加快处置和清收。根据《民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起30日内审结。而适用普通程序审理的案件，人民法院应当在立案之日起6个月内审结；即使是适用简易程序审理案件，审理期限也可达到3个月。普通程序要先后经过多次公告送达，且每次的公告期为2个月，根据省高院《关于审理实现担保物权案件若干问题的解答》的规定，人民法院受理实现担保物权案件后发现被申请人下落不明的，对事实清楚、债权债务关系明确、登记手续和权利凭证齐备的案件，经审查符合法律规定的，可以直接作出准予实现担保物权的裁定，不存在适用公告送达的情形，有效避免了时间上的消耗。 减少资金损失，降低主张债权的成本。实现担保物权特别程序，在节约时间的基础上，减少了不良贷款的利息损失；在加快处置的基础上，降低了抵（质）押资产的减值风险。同时，案件受理费比照一般财产案件受理费标准的二分之一预收。裁定支持申请的，申请费由被申请人负担。裁定生效后申请强制执行时，执行申请费也由被执行人负担，降低了银行主张债权的成本。 有利于控制担保链风险的延伸。普通程序中，连带责任保证人和抵（质）押人属于同一代偿序列。而特别程序是主张优先处置抵（质）押物用以清偿贷款本息，保证人的清偿范围相对缩小至抵（质）押物经拍卖、变卖后不足以清偿的金额，有利于控制担保链风险的传导和延伸。 实务操作中的风险 特别程序应选择适用。考虑到抵押物处置实效、资产转移等其他因素，债权人应充分权衡特别程序和普通程序的优劣，自主选择有利于债权实现的程序来适用。一方面，当前抵（质）押物司法拍卖的整体行情不容乐观，且部分竞拍人存在”捡漏”心理，导致抵（质）押物实际处置价格远低于当时的评估价值。因此，抵（质）押物经人民法院司法拍卖、变卖后所得价款不 篇二：实现担保物权申请书 实现担保物权申请书 申请人： 被申请人： 申请请求： 一、请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的XX市XX路XX号房产； 二、裁定拍卖或变卖所得价款申请人在被申请人担保的范围即本金人民币450000元、利息（自2014年5月8日起至还清全部借款之日止按月息2%计付）、违约金（自2014年7月8日起至还清全部借款之日止按每日万分之六计付）、律师费人民币20000元范围内优先受偿。 事实与理由： 被申请人因经营生意急需资金，提出向申请人借款，申请人表示同意，被申请人与申请人于2014年5月8日签订《借款担保合同》并出具借条，双方约定： 1、借款本金人民币45万元，借款期限为二个月，从2014年5月8日起至2014年7月7日止，月利率2%，逾期不还按逾期金额每日万分之六向申请人支付违约金；2、被申请人将其位于XX市XX路XX号房产抵押给申请人，如被申请人到期不能清偿全部借款本息及费用，申请人有权就抵押房屋进行拍卖或变卖，从所得价款中优先受偿；3、担保范围除被申请人应清偿的本息外，还包括并不限于违约金、律师费等全部费用。协议签订当日，申请人借给被申请人人民币45万元，双方办理了抵押登记，但借款期满后被申请人未按约还款付息，经申请人多次催收，被申请人至今仍未履行任何债务。 被申请人自愿将其位于XX市XX路XX号房产经依法抵押登记后抵押给申请人，作为其债务担保，申请人依法取得该房产抵押权并享有在《借款担保合同》约定的担保范围内优先受偿的权利，现被申请人拒不履行其债务，亦拒不与申请人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务，申请人为实现抵押担保物权，特依据《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条及相关规定向贵院提出本申请，请求贵院依法支持申请人的全部申请请求。 此致 XX市XX区人民法院 申请人： 二O一四年九月二十六日 篇三：关于实现担保物权特别程序专题研究 关于实现担保物权特别程序相关问题研究 一、申请实现担保物权一般规定 1.前提条件 申请实现担保物权的前提条件是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。前提条件