戴德梁行物业--哈尔滨市住房消费者选房分析.ppt

哈爾濱市住房消費者選房分析 住宅類型 結構形式 單元建築面積 (平方米) 房型分析 房型配套 交樓標準 居住環境周邊市政配套設施(一) 小區配套設施 房 價 付款方式 供款額 於新陽路地段購房意向 多層公寓發展方案建議 房型設計及排列原則 調查發現80平方米及100平方米之需求最大，故此應放於每類房型 大型單位金額較大，設計上應置於每幢較佳景現之兩側 嚁層買較著重私隱，設計上應獨立於其他 房型及幢數 單位數量及面積比例 交樓標準建議 無坯房標準 地面 牆面及天花 廚房 浴室 售價建議 總平均單價￥ /平方米 陽面及陰面單位百份差為 小戶型(60~80平方米)單價￥ /平方米 中戶型(100~138平方米)單價￥ /平方米 喔層戶型(180~198平方米)單價￥ /平方米 售價建議(續) 總平均單價￥ /平方米 小高層公寓發展方案建議 房型及幢數 單位數量及面積比例 交樓標準建議 公共部份 首層大堂 標準層大堂 交樓標準建議(續) 室內部份 無坯房標準 與多層公寓相若 售價建議 首、二、三、四層之比例 售價建議 小高層之總平均價為 景觀分水嶺層之增幅為 陽面及陰面之差距為 四層以上之每層增幅為 頂層之減幅為 管道層(如有)建議不反映於定價，但售賣時彈性處理 酒店發展方案建議 三星級或以上酒店分佈情況 地區 個數 比例 客房數量 比例 道里區 7 39% 1,389 38% 香坊區 3 16% 872 24% 南崗區 7 39% 1,224 34% 動力區 1 6% 156 4% 合計 18 3,641 酒店規劃建議 檔次﹕四星級旅遊酒店 設於主樓首層至九層 規模 酒店規劃建議(續) 配套設施 服務式公寓發展方案建議 服務式公寓規劃建議 設於主樓11至16層 設獨立兩層高酒店式大堂於首層 戶型以一室及兩室為主 服務式公寓規劃建議 (續) 酒店式服務建議 房間清潔 留言 每日叫醒 送餐 車輛安排 郵件提取 搬運 家電器材 簡單修理 水電檢修 寫字樓規劃建議 設於主要17至24層及26至39層 (共22層) 設獨立兩層高雲石大堂於首層 總建築面積約為36,300平方米 每層面積約為1,650平方米 每層淨高為2.8米 38層主樓分層剖析 香榭麗花園總體發展分段建議 發展分段建議 第一階段 發展分段建議(續) 第二階段 發展分段建議(續) 第三階段 總體規劃建議 總體規劃建議 酒店管理 室內泳池 球室 美容美髮中心 桑拿室 特色餐飲 引進專業酒店管理集團，如四季(Four Seasons)、文華(Mandarin)、凱悅(Hyatt)及萬豪(Marriott)等   寫 字 樓發展方案建議   * *  總受訪戶數﹕511 總受訪戶數﹕508 建築面積﹕平方米 總受訪戶數﹕512 總受訪戶數﹕510 百份比 總受訪戶數﹕508 (每戶選取兩項) 總受訪戶數﹕512 百份比 總受訪戶數﹕511 (每戶選取兩項) 百份比 總受訪戶數﹕512 (每戶選取兩項) 房價單位﹕人民幣萬元 總受訪戶數﹕509 總受訪戶數﹕507 貨幣單位﹕人民幣元 總受訪戶數﹕511 總受訪戶數﹕503  廳、?室、廚房、衛生間、陽台以水泥沙漿抹平 混合沙漿抹平 預留給排水位、排口 防水層、預留坐位、給排水位  花崗岩地面 大理石牆面 藝術天花吊頂配豪華燈飾 電子防盜對講門連接每戶可視對講門鈴 防滑地磚 瓷磚牆面配腰線 塑膠扣板吊頂  * 房型 層數 幢數 7 7 7 17 7 14 7 15 6 7 600 100 160 800 80 100 100 800 100 120 120 100 800 60 600 80 100 80 800 138 100 138 180 躍層 180 躍層 198 躍層 面積 (平方米) 戶型 數量 比例 總面積 (平方米) 60 1室1衛1陽台 245 11.9% 14,700 80 2室1衛1陽台 623 30.4% 49,840 100 2室2衛2陽台 644 31.4% 64,400 120 2室2衛2陽台 217 10.6% 26,040 138 3室2衛2陽台 210 10.2% 28,980 160 3室2衛2陽台 49 2.4% 7,840 180 4室3衛3陽台 42 2% 7,560 198 4室3衛3陽台 21 1.1% 4,158 總 計 8種 2,051 100% 203,518 多層幢數 多層單位 小高層幢數 小高層單位 配套