2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷3.docVIP

2010年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试卷(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）。 (2)在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任。 (3)土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） (4)若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（　　）。 (5)土地登记代理人职业资格登记有效期为（　　）年。 (6)下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是（　　）。 (7)一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（　　）年的土地使用权。 (8)为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（　　）。 (9)下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（　　）。 (10)记载土地权利现状的土地登记资料是（　　）。 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（　　）。 (2)关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系，下列说法正确的有（　　）。 (3)要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（　　）。 (4)下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有（　　）。 (5)国有土地使用权出让可以采取（　　）方式。 (6)当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（　　）。 (7)土地登记的原则包括（　　）。 (8)国土资源行政主管部门的初审意见包括（　　）。 (9)划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有（　　）。 (10)下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（　　）。 三、综合分析题（共4题，共70分） (1)甲股份有限公司于2009年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为4300mSUP2/SUP，国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。 (2)新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。 (3)王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。 (4)神华集团2009年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业用地，面积为15000mSUP2/SUP，地籍号为5－20－30，使用期限为50年，已于2009年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。 答案和解析 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1) :C A /A(2) :B 土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任，土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿。(3) :B 土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。(4) :D (5) :A 土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。 (6) :D 土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。(7) :B 土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。 (8) :C 土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产