2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷4.docVIP

2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的( )。 A. 强制性 B. 垄断性 C. 权威性 D. 严肃性 (2)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。 A. 50％ B. 60％ C. 70％ D. 80％ (3)建设单位要使用国有土地，一般应以（　　）等有偿使用方式取得。 A. 划拨 B. 出让 C. 租赁 D. 授权 (4)不同所有制性质的企业之间或企业、事业单位之间共同投资组成的新的经济实体，并具备法人条件的紧密型企业是（　　）。 A. 事业单位 B. 私营单位 C. 联营单位 D. 独资企业单位 (5)地役的主要目的是（　　）。 A. 增加需役地的利用价值 B. 对他人不动产设置一定的负担 C. 增加供役地的利用价值 D. 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益 (6)土地以（　　）为单位进行登记。 A. 土地权利人 B. 宗地 C. 市、县 D. 街道 (7)土地、房屋的权属变更登记要件是（　　）。 A. 缴纳土地应纳税额 B. 缴纳土地差值税 C. 缴纳土地增值税 D. 缴纳土地契税 (8)按照《土地登记办法》规定，任何土地登记结果都应记载在（　　）上。 A. 土地登记申请书 B. 土地登记审批表 C. 土地登记簿 D. 土地权利证书 (9)土地登记中的注册登记人员应包括（　　）。 A. 申请人和审核人 B. 审核人和注册人 C. 经办人和注册人 D. 经办人和审核人 (10)物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循（　　）原则。 A. 公平 B. 公示 C. 经济 D. 登记 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) (1)法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过（　　）来约束土地登记代理人。 A. 法律手段 B. 行政手段 C. 道德手段 D. 规范手段 E. 行业管理手段 (2)对土地权利证书的审核，审核的重点是（　　）。 A. 核对证明 B. 查验证件 C. 证明的真伪以及证件 D. 证明的效力 E. 证件的真伪 (3)目前我国土地登记工作正依法有序地向（　　）的方向发展。 A. 市场化 B. 法制化 C. 资源化 D. 规范化 E. 信息化 (4)查询原始登记资料的，按照有关规定提交有关证明文件，包括（　　）。 A. 土地权利人应当提交其权利凭证 B. 土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明 C. 取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件 D. 本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件 E. 委托他人查询的，应当出具查询通知和代理人身份证明 (5)因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为（　　）。 A. 转让人 B. 抵押人 C. 受让人 D. 役地权利人 E. 抵押权人 (6)按照法律法规规定，我国的土地权属性质分为（　　）。 A. 国有土地所有权 B. 集体土地使用权 C. 地役权 D. 土地使用权抵押权 E. 集体所有权 (7)地役权合同的双方权利人可以是（　　）。 A. 土地所有权人 B. 土地使用权人 C. 建设用地使用权人 D. 宅基地使用权人 E. 土地承包经营权人 (8)土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任中侵权责任包括（　　）。 A. 采取补偿措施 B. 继续履行 C. 赔偿损失 D. 采取补救措施 E. 赔礼道歉 (9)关于土地初始登记特点的叙述，正确的有（　　）。 A. 初始登记只能在土地总登记之后发生 B. 初始登记可能在土地总登记之前发生 C. 土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记 D. 只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记 E. 土地初始登记是在土地总登记之外，对设立的土地权利进行的第一次登记 (10)土地登记的基本程序可分为（　　）。 A. 土地登记申请 B. 注册登记 C. 土地权属审核 D. 核发证书 E. 土地登记审批 三、综合分析题（共4题，共70分） (1)2001年，市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。 问题 1．什么是国有土地租赁?2，国有土地租赁是