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地产与物业之间物业保修协议书 地产与物业之间物业保修协议书提要：为确保z御景花园物业在保修期内完好和正常使用，甲方按国家有关规定，须承担保修期内的保修责任,现甲、乙双方经过友好协商，就有关事宜协议如下 精品源自请示 地产与物业间物业保修协议书 甲方：惠州市z实业发展集团有限公司 乙方：惠州市z物业管理有限公司 为确保z?御景花园物业在保修期内完好和正常使用，甲方按国家有关规定，须承担保修期内的保修责任,现甲、乙双方经过友好协商，就有关事宜协议如下： 一、保修项目和期限： 按国家、省和惠州市《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》等规定，保修项目和期限为： 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年； 3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年； 4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 6、门窗翘裂、五金件损坏1年； 7、管道堵塞2个月； 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 9、卫生洁具1年； 10、灯具、电器开关6个月； 说明： 1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2、报修时间在国家规定的保修期内，但直到保修期满后一直都未彻底维修好，建设单位不得以已过保修期为由而拒绝继续维修，必须彻底维修好。 二、甲方责任： 1．根据有关文件规定，甲方负责保修： （1）在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改未完毕的； （2）未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的； （3）房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题；房屋出现的现浇板、墙体开裂等施工质量问题）； （4）设施设备核心部位发生维修的； （5）建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品； （6）业主在交付验房时提出合理的维修问题； （7）另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。 2．根据业主、物业服务企业的报修，符合《商品住宅质量保证书》保修范围的，甲方应及时派人到现场查看并处理，确保物业的正常使用， 3．负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修范围内的问题推卸给乙方。 4．重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。 三、乙方责任： 1．及时将业主反映的保修项目、内容等提供甲方实施保修工作。 2．督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好保修质量的检查、验收。 3．对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的反映，报修项目及所需经费，向业主委员会报告，协商解决处理有关事宜。 四、对甲方不按协议履行责任___3___次以上，或造成业主集体投诉的，由业主委员会协助乙方出面解决，协商不成的报惠州市房管局处理。 五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。 六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。 七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。 八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，业主委员会一份，市房管局备案一份。 甲方：惠州市z实业发展集团有限公司 单位名称：（盖章） 乙方：惠州市z物业管理有限公司 单位名称：（盖章） 精品源自请示 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficien