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地产中介公司放款制度 地产中介公司放款制度提要：创收业绩周报表、月报表、季度报表按财务部发放的表格及要求填列，电脑上的创收业绩应及时与报表业绩相核对，并在报表上注明应增加或减少项的金额 房地产E网 地产中介公司放款制度 一、人员配备 已设置一名专职面对三级市场的财务人员，管理房款与租金、定金、押金等三级市场款项的放款，对帐、审核。 二、已配备公司帐户号与私人托管帐号。 三、操作程序 1、当客户将款项存入公司任一托管帐户之前，各分行财务文员通知财务部出纳查收并确认。财务部开具收据给客户。 2、放款程序 A、租赁定金或租金放款----业务员须填写《代收款支付申请单明细表》并交给分行经理签名确认。放款时，业务员须带业主到分行财务文员办理放款手续，业主或受托人须带身份证原件和委托人证明，业务员须复印留底，再带物业之产权资料交予财务文员审核后放款。业主出具收款收据。 B、卖放款-----在放款前几天，业务员填写《放款通知单》并交由分行经理签署、区域经理签署后，交至公司财务部确认并交刘总、路总审批。放款当日，业务员须带业主（或受托人）到公司财务部办理手续，业主（或委托人）须带齐身份证原件及复印件、委托书原件，三方买卖合同原件一份、复印件一份，业务员复印留底并带齐新房产证（客户方）的原件、复印件交财务部审核放款。办理此项业务时银行不收取任何手续费。业主出具收款收据。（银行要求放款时原业主需在农联社上步支社开户并且转入转出款项名称与房产证名称一致） 3、佣金结算 分行中每一买卖单完成后，成单业务员须在当天填写一份成交报告，并由分行经理、区域经理、财务文员、刘总确认签署后，留存财务部对帐。 以上二份表格，分行必须留底以备查验，如没提前通知而影响公司托收、放款或佣金结算，责任由成单业务员承担。 附：公司放款流程图 放款通知单 年月日 分行名称：成交报告编号： 成交单元： 业主名称：客户名称： 汇款方式：现金/汇款/支票 收款银行： 收款帐号：公司帐号/公司受托人帐户 放款明细： 首期款：定金： 房款：佣金： 代办转卖费：代收租金： 代办手续佣金：代交费用： 总额： 总经理：分管副总：财务审核： 区域经理：分行经理：置业顾问： 公司放款流程图 业务员填写《放款通知单》 业务员交分行经理、区域经理签批 交财务部核对款项 财务部转交秘书交刘总、路总审批，签批完后交财务部 财务部审核《放款通知单》等业主资料 审核完后出纳开具支票与业务员、业主、客户一起去农联社办理放款业务 业主须带齐身份证原件及复印件、委托书原件，三方买卖合同原件及复印件，并带齐新房产证（客户方）原件、复印件 业务员需告知原业主银行放款需原业主在农联社上步支社开户 出纳要求进出公司首期款名称与房产证名称一致 放款单 年月日 分行名称：成交报告编号： 成交单元： 业主名称：客户名称： 本单暂存公司余额： 放款事项： 定金：赎楼款： 首期款：佣金： 房款：税费： 水电押金：代收租金： 按揭费：担保费： 其他：结算尾款（客户/业主 总计放款金额（大写/小写）： 放款方式：现金/转帐 收款人名称：收款银行及帐号： 备注： 总经理：分管副总：财务审核： 区域经理：分行经理：置业顾问： 赎楼款收款放款程序 分行签署三方买卖合同 客户将赎楼款项打入公司指定帐号（刘总帐户）并电话通知财务查收。 分行填写赎楼款放款通知单及三方买卖合同、业主委托公司的公证书及承诺书（赎楼）传真至财务部审核，刘总、路总签字。（赎楼款放款通知单、承诺书、委托书附后） 财务部根据放款单将款项转入指定赎楼扣款帐号。 由按揭部办理赎楼手续 1、公司出证明到各分行，确认刘总帐户为公司指定赎楼帐户。 2、转款方应为客户方姓名，如不符，请转款方出示说明书。 3、将银行存款回单传真至财务。 赎楼事项应在合同中注明。 说明： （一）放款事宜 1、各分行收定、收诚意金、转定，请填写《代收款支付申请表》。 2、各分行收放首期，请按《首期款收放款制度》。 地产中介公司放款制度提要：创收业绩周报表、月报表、季度报表按财务部发放的表格及要求填列，电脑