科左中旗棚户材料区改造工程可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 24 2.1发展规划分析 24 2.2产业政策分析 26 2.3行业准入分析 28 第三章 资源开发及综合利用分析 30 3.1资源开发和利用方案 30 3.2工程物料消耗 30 3.3资源节约措施 31 第四章 节能方案分析 33 4.1建筑节能的政策举措 33 4.2采用标准和节能规范 43 4.3建设项目能源消耗种类和数量分析 45 4.4项目所在地能源供应状况分析 45 4.5建筑物的节能综合指标 47 4.6节能措施和节能效果分析 48 4.7给排水节能 54 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 56 5.1项目选址及用地方案 56 5.2土地利用合理性分析 58 第六章 环境和生态影响分析 61 6.l环境和生态现状 61 6.2区域环境质量现状 63 6.3污染物排放标准 65 6.4污染控制目标 67 6.5生态环境影响分析 68 6.6施工期工程分析 68 6.7营运期工程分析 79 6.8污染控制标准 86 6.9施工期污染防治及评述 86 6.10营运期污染防治及评述 94 第七章 经济影响分析 102 7.1投资估算及资金筹措 102 7.2项目效益估算 104 第八章 社会影响分析 110 8.1社会影响效果分析 110 8.2社会适应性分析 111 8.3社会风险及对策分析 111 第九章 工程招投标 114 9.1编制依据 114 9.2招标基本情况 114 第十章 组织机构、物业管理和施工进度 116 10.1组织机构 116 10.2物业管理 117 10.3进度安排 117 第十一章 结论 119 第一章 项目概况 1.1项目概况 项目名称：内蒙古自治区科左中旗棚户区改造工程 住房类型：经济适用房 项目总投资：18000万元 建设周期：18个月 1.2 项目的建设背景 1.2.1 科左中旗概况 科左中旗，全称为科尔沁左翼中旗，又称达尔汗旗，位于内蒙古自治区通辽东部，地处内蒙古、辽宁、吉林三自治区交汇的金三角地区，属东北经济区。南部与吉林省的双辽、东部与吉林省的长岭县、北部与吉林省的通榆县交界，西北部与兴安盟的科右中旗、通辽的扎鲁特旗相邻，西南部与通辽的开鲁县、科尔沁区和科左后旗接壤。旗政府所在地保康镇距呼和浩特1400公里，距通辽政府所在地科尔沁区120公里、东北大城长春180公里、沈阳290公里、哈尔滨390公里，距大连、天津等港口城500至700公里。 科左中旗共有蒙古、汉、满、回、朝鲜、达斡尔、鄂温克等15个民族。总人口为53.7万人，其中蒙古族人口39.5万人，是全国县级行政区域中蒙古族人口最多的地方。 经过多年来的全旗各族人民的共同努力，科左中旗经济得快速发展。2008年，财政总收入完成2.06亿元，首次突破两亿元，同比增长44.1%。实现地区生产总值70亿元,同比增长30%，三次产业比重调整为34.3：33.6：32.1。城镇居民可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到9792元和4250元。粮食产量突破30亿斤，位居全自治区旗县之首，获得“全国粮食生产先进县标兵”荣誉称号。实施外引内联项目71个，到位资金42亿元，引资额超过前三年总和。新建、续建千万元以上工业项目45个，完成工业固定资产投资26亿元。 1.2.2 项目改造地段分析 棚户区改造工程地段位于振兴大街中段、振兴大街南、白音塔拉大街北、团结路西、友谊路东（武装部对面），304线至建设大街、文明路西、文化路东（原消防队东），自来水公司西墙、梅林大街路南、至七巴公路（西大一期）。 这些地段交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。进行房地产开发，具有很好的场前景。项目选址方圆1000米内，有学校、医院农贸场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是民居住、商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据科左中旗规划局提供的用地地形图、科左中旗规划局已核发的规划设计要求，进行棚户区项目改造建设。原区域与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城的形象。为更好地配合城区的开发建设，旗政府决定用于改造工程经济适用房项目。这对于科左中旗形成布局合理、设施配套、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城，具有积极面现实的意义。 1.2.3 项目建设的必要性 （1）本项目建设是满足住房消费的需求 我旗棚户房大多建于上个世纪五六十年代，最早的建于解放前。随着城人口的增加，人口密度不断加大，住房日渐紧张，大房接小房，小房接窝棚。久而久之，棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。棚户区内巷道狭窄，基础设施落后；没有排水设施，水流倒灌，屋内常年阴暗潮湿。垃