宁波城市发展与房地产市场–1.pptVIP

* 人 口 及 家 庭 结 构 注：2005年鄞州区户均人口为2.54，低于市平均水平。 人 口 及 家 庭 结 构 776563 8939 1300 2005 785364 9000 1305 2006 794265 767762 755790 742707 732803 常住人口 9000 11748 13305 14304 10870 净迁入人口 1319 1479 508 450 400 自然增长人数 2007 2004 2003 2002 2001 注：预计鄞州区每年增长的人口约10000人左右 人 口 及 家 庭 结 构 鄞州区人口状况 经 济 概 况 从2000年-2005年，宁波市GDP飞速增长，2005年达到2446.4亿元，较2004年上涨了14%。2001-2005年年GDP增长率都超过了10%，宏观经济的高速增长同时提升了人民生活水品，刺激了房地产市场需求，这几年也是宁波市房地产市场高速发展的时期。 经 济 概 况 3 3 5 4 宁波位次 18313 63.53 558.13 1247.43 台州市 15524 15.05 163.83 272 舟山市 17319 104.85 700.25 1440.48 绍兴市 15375 22.71 433.08 640.05 湖州市 15555 99.22 732.89 1155.71 嘉兴市 16601 298.7 1386.68 2918.61 杭州市 11122 19.28 403.13 819.6 泰州市 12394 39.65 404.75 833.5 镇江市 11379 27.9 410 922.01 扬州市 12384 85.2 815.26 1472.08 南通市 16276 1405.89 1870.14 4026.52 苏州市 14589 83.38 770 1302.21 常州市 16005 291.91 1335.09 2805 无锡市 14997 270.9 1402.72 2413 南京市 18645 1863.65 3542.55 9143.95 上海市 17408 334.95 1370.4 2446.4 宁波市 城镇居民人均可支配收入（元） 进出口总额 (亿美元) 固定资产投资 （亿元） 生产总值 （亿元） 城 市 经 济 概 况 2005年宁波在长江三角洲16个城市中的位次 固 定 资 产 投 资 总 额 2005年完成固定资产投资总额1370亿元，同比增长25.1%。2001年-2005年，宁波市固定资产投资总额稳定提升，2001-2003年投资额呈现大幅增长的趋势。两年增长率分别上升了28%和11%，但2003年后增幅减缓，2004年增幅指数降低8点，2005年增幅指数降低6点，投资环境渐趋理性健康。 2001年-2005年房地产投资总额由87.1亿元飙升至258.2亿元，体现了宁波房地产市场的巨大潜力和价值，尤其是从2001年——2003年，2年时间内市场投资总额翻了一倍，市场呈现极端活跃的姿态，从2003年——2005年，房地产投资力度依然保持增长趋势，但增长幅度已趋平稳 宁 波 规 划 - 城 市 定 位 城市性质：现代化国际港口城市，国家历史文化名城，长江三角洲南翼经济中心。 主要职能：上海国际航运中心的深水枢纽港及大型远洋集装箱转运中心，东南沿海大宗散货物资的中转基地；长江三角洲南翼贸易、物流中心，东南沿海重要工业基地；浙江省贸易口岸和金融中心、新科技中试基地、文化旅游基地和省教育副中心；具有江南水乡特色的生态型城市。 中心城呈“一心二带三片多点”组团式格局，各片以快速交通相连。以海岸线、三江为轴线，沿海为产业发展空间，沿三江为生活发展空间，三片之间以生态绿地隔离，形成“一心二带三片多点”组团式空间结构。 一心：即以三江片为核心。 二带：北仑、镇海产业带，三江生活带。 三片：三江片、镇海片、北仑片。 多点：中心城外围城镇，包括慈城、高桥、集仕港、古林、姜山、五乡、郭巨、九龙湖。 宁 波 规 划 - 城 市 定 位 江东区总面积37.66平方公里，总人口30万。其住宅及写字楼盘量目前为宁波各大区首位，区域住宅平均价格也高于其他片区，历年住博会调研也表明本市居民对江东房地产市场发展最具信心，同时随着东部新城的崛起，未来该区楼市仍将主导宁波市房地产市场发展的方向。 鄞州中心区 中心区目前规划面积33平方公里，控制面积80平方公里，初期规划人口26万，远景规划人口60万。作为新兴片区，从2002年起鄞州中心区每年住宅推盘量超过100万平米，连续几年成为区域热点，吸引了包括万达，金地，中海等外地知名开发商进入宁波市场，是位居江东之后的区域热点。 宁 波 规 划 - 房 产 热 点 区 域 宁 波 规 划 - 交