家姓姓氏文化城项目可行性研究报告.docVIP

中华百家姓姓氏文化城 项 目 建 议 书 承 办 单 位：湖南九龙经贸集团有限公司 中华萧氏总商会 世界华商500强俱乐部湖南会所 建议书编制时间：二零一零年六月 目 录 第一章 项目概况 3 第二章 项目建设背景 4 第三章 项目规划 5 第四章 投资及资金筹措 10 第五章 项目承办单位 12 第六章 评价与结论 13 第一章 项目概况 一、项目名称：中华百家姓文化城 二、项目定位项目 以全球化视野，整合全球相关资源，提升长沙商业档次旅游档次与居住水平，提高长沙市城市品位。 1、中华百家姓姓氏文化主题公园和世界杰出华商协会世界华商500强俱乐部“湖南会所”。 2、创新流通平台：200万平方米的国际采购与区域物流中心华中基地(中国美旗集团“非加价模式”)。 3、800万平方米滨江滨湖高尚住宅区。 三、承办单位：湖南九龙经贸集团有限公司、中华萧氏总商会、世界华商500强俱乐部湖南会所 四、项目选址：长沙湘江新区大泽湖地块，项目占地面积5724亩，其中大泽湖水面控制区域1881亩。项目建筑面积1040万平方米。 五、项目的经济与社会效益 经济效益：项目总投资人民币2133124万元，项目总收入3843854万元，经营成本2084818万元，经营税金及附加213334万元，土地增值税367752万元，实现利润总额1177952万元，应交所得税294488万元，税后利润883464万元，项目经济效益好。 社会效益：在长株潭两型社会试验区战略机遇期先行先试，社会效益巨大 第二章 项目建设的意义 随着长株潭“两型社会”综合配套改革试验区和长沙大河西先导区建设的推进，尤其是长沙湘江综合枢纽的开工建设，湘江两岸的交通联系更加密切了，望城县“一江两岸”的空间发展格局已经形成 第三章 项目规划 一、项目规划方案 项目规划占地面积5724亩，总建筑面积约1040万平方米，其中住宅800万平方米，商业、写字楼、酒店200万平方米，公建配套40万平方米。该项目规划建设为融居住、商贸、办公、金融、酒店、休闲等为一体的城市综合功能区。项目共分为3个三个功能区其中A区为高尚居住区，B区为水上生活休闲区，C区为CBD商业服务区。 1.中国最大水上生态娱乐休闲中华姓氏文化区和世界杰出华商协会华商500强俱乐部湖南会所 （1）水上生态休闲姓氏文化主题公园是综合性多功能的现代化休闲活动场所，项目占地2224.5亩。总体建设构想：将充分利用自然景观资源，显山、露水、见秀、全方位的创建水上生态中华姓氏文化园的景观风貌，打造成中国最大的风光旖旎的中华姓氏文化休闲圣地。 （2）、华商500强俱乐部湖南会所 ??? 华商500强俱乐部是由世界杰出华商协会联合有关机构共同组建的全球顶级华商的自发性公益组织。旨在促进全球华商500强强强联手，和合共荣；促进全球华商500强与各国政府高端对接；促进全球华商500强与世界500强企业和相关国际组织交流合作。由世界杰出华商协会每年评选发布的“全球华商500强”上榜企业家，自动成为俱乐部终身会员。 ??? “华商500强俱乐部”每年将举办系列丰富多彩的高端经济文化活动。主要包括以推动华商500强国际合作为核心的“华商500强财富全球行”、以促进华商500强与我国地方政府合作为核心的“华商500强财富神州行”、以传播华商500强企业家商业智慧为核心的“华商500强论坛”、以提升华商500强企业全球影响力为核心的“华商500强与世界500强对话会”等。 ? “湖南会所”总体规划为是一个集星级酒店、旅游、上运动、游艇、航空俱乐部湿地公园、温泉、理疗为一体的国际休闲度假中心。酒店面积20万平方米，108层300米高提供600至800间客房，在建立一个能与迪拜的帆船酒店相媲美的酒店。 2、CBD中央商务区-----------（中国美旗集团世界领先“非加价”流通模式）包括商贸、办公、金融、等，项目占地1263.5亩，总建筑面积200万平方米。率先引入国际前沿的“非加价”流通模式，即流通平台长期免租金对入驻商开放、提供融资授信服务和免费电子商务平台，并且流通平台不对入驻者“抽点”。流通业将真正跨入工贸、物流、金融一体化的现代供应链信用金融时代 由流通平台对入驻者提供金融授信服务是很先进的运营模式3、高尚住宅区-----------（借鉴世纪金源湘江世纪城项目）项目占地面积2236亩，建筑面积800万平方米。 项目总体规划思路结合四条南北主干道（三环线、南西路、星月路、湘江大道）引入并在项目内规划二条和原有东西刘家塘路和吴家冲路形成23个地块的总体规划，成为一心、一廊、三公园，一轴的城市综合功能区。 项目规划模式：本项目利用三个主题公园（中央公园、东区休闲文化园和西区体育公园），用一条3.1公里的观景