城市控制性详细规划文本以扬州市食品加工区为例.docVIP

扬州市食品加工区控制性详细规划文本( 注重工业区厂房的外观设计及工业区整体环境的协调，露天堆场必须严格控制。 ( 从整体空间角度出发，用地布局体现现代工业精神——讲效率，重时效。 ( 重点发展无污染工业，禁止布点三类工业项目，工业区所有污染排放必须达到国家污染排放标准。 ( 项目选址建议应按工业门类布置。 2、借鉴同类型工业园区的建设经验引进项目的具体情况，工业用地分块划分以1.5～3公顷为基本模数，在园区发展规划中，地块划分尽可能保持灵活性及伸缩性，使地块有“一分为二”或“合二为一”的可能性。 3、指标控制 容积率：为保持合理的土地利用，保证一定的土地利用率，规划本园区内的工业用地容积率控制在1.0以下，不宜小于0.5；标准厂房用房容咱们率控制在1.2以下，不宜小于0.8；生活配套设施用地容积率原则上应在1.5以下，不宜小于1.0；新扬圩路西市场用地容积率对则上控制在1.5以下，但不宜小于0.8。 绿地率：工业地块内绿地率必须达到35%以上，以创造一个生态的环境优美的新型工业区。 建筑密度：标准厂房控制在45%以下，其余工业用地用地控制在50%以下。 扬州市食品加工区规划用地平衡表 代 号 名称 数量（公顷） 比例（%） 规划总用地 179.0 100 C 公共设施用地 10.25 5.73 其中 市场用地 2.68 综合服务用地 7.57 M2 二类工业用地 120.93 67.56 其中标准厂房用地 26.69 G1、G2 公共绿地及防护绿地 39.66 22.15 S1 道路 8.16 4.56 第五章 土地使用要素控制 一、土地利用规划的原则 坚持以增强扬州市食品加工区发展为目标，节约土地，发展与广陵产业园相互补的工业类型，创造“高效、便捷、优美、生态”的独具个性的工业园区。 二、用地性质系指规划地块内的主要用地性质，用地性质依照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类，一般应按图纸标定的性质进行控制。 三、土地利用适建范围规定 考虑到规划的弹性，用地性质可根据实际需要做适当调整，但应符合《扬州市食品加工区土地使用适建范围规定表》的规定，详见下表。 土地使用适建范围规定表 规划土地使用类 适建建筑类别 一类 工业 二类 工业 公共 绿地 配套服务 用地 防护 绿地 多层通用厂房 √ √ × × × 专业厂房 √ √ × × × 低层仓库 △ △ × △ × 配套服务用房 △ △ × √ × 注：√表示允许，△表示有条件允许，×表示不允许。 四、土地使用强度规定 1、建筑密度系指建筑物基底面积与该地块用地面积之比（%）。 2、容积率系指地块内总建筑面积与该地块用地面积之比（%）。 3、绿地率系指地块中绿化用地面积与该地块用地面积之比（%）。 4、建筑密度、容积率、绿地率按地块图则列表中的规定数据进行控制，地块建设中的容积率、建筑密度只能小于或等于地块图则中的规定值，绿地率只能大于或等于地块图则中的规定值，各地块具体规定详见《扬州市食品加工区地块控制指标汇总表》。 五、当开发需要时，可以合并或细分地块，但必须符合以下条件： 1、细分地块必须有道路通入； 2、地块细分后剩余部分应能满足建设条件； 3、合并地块必须合并同类性质用地块； 4、合并地块时不影响城市道路及园区内主要道路建设用地； 5、合并地块后市政设施容量不能大于原地块市政设施容量之和。 第六章 建 筑 控 制 一、建筑高度控制规定 建筑高度应按地块图则列表中规定的数据进行控制，建筑高度的取值为最大值，实际开发时不应超过该值。 二、建筑间距控制规定 建筑间距应符合消防安全、环境卫生和工程管线的规定要求。 三、建筑后退道路红线的规定 建筑后退应按地块图则列表中规定的数据进行，建设时不应小于该值。 四、建筑形式与建筑色彩控制要求 1、建筑形式不作特殊限制，但工业建筑应当简洁、明快，体现现代工业精神，力求作到园区内风格协调统一；配套服务建筑可以不具一格，形式多样新颖；同时注重与工业厂房及相邻建筑形体、风格协调。 2、建筑色彩：避免采用鲜艳色彩，宜采用中性色系，建筑物外墙面色彩不能超三种。 五、建筑群体空间的环境控制规定 1、建筑群体空间应组织有序，工业厂房应根据工艺生产流程合理规划布局，避免零星开发建设。 2、横沟河滨河绿带及高压走廊绿带应进行景观设计，充分运用铺装、雕塑、花池等建筑小品，创造一个良好的园区环境。 3、未经许可，建筑物外立面和地块内场地上，不得设置悬挂广告牌、标语、宣传画、布告等，经申报批准后，应做到形式美观，位置、地点适宜。 4、园区内不得设置实体围墙，应采用通透围墙形式，或以灌木、绿蓠、栅栏等分隔。 第七章 道路交通设施控制 一、道路系统 1、对外交通 规划食品