安置房回购合同范文.doc

安置房回购合同范文 安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调 安置房回购合同范文 甲方：z市----区人民政府 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方：z市---置业有限公司 注册地址：z市z区建新东路---号4栋20楼 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定和区政府有关政策，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方购买乙方开发代建的 住宅小区项目有关事宜达成共识，为明确双方的职责与经济关系，经协商一致签订本合同，供双方共同遵守。 第一条：商品房项目概况 乙方开发代建项目位于 ，项目的土地使用权为【出让】方式取得，该地块用地面积为 平方米（以实际办理的国土证面积为准），建筑总面积为 平方米（以后竣工房屋测绘部门确定的最终面积为准）。规划用途为 ，土地使用年限至 年 月 日止（其中住宅用地使用年限为 年，非住宅用地使用年限为 年）。该项目方案设计及户型设计和交房标准须经甲方书面同意，并做为本合同附件。 第二条：项目土地的取得及拆迁安置 1、代建项目土地出让金及相关税费由甲方支付，乙方垫付，甲方负责与国土资源管理部门签订土地出让合同并办理相关手续，办理土地出让手续的时间不计入乙方开发建设期限之内。 2、甲方负责协调项目拆迁安置，费用由乙方垫付，垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调。 第三条：甲方所购商品房的基本情况 甲方购买乙方开发建设的 住宅小区项目是 房屋，房屋结构为 ，甲方所购买乙方代建房屋的基本情况为： 1、住宅，建筑面积暂定为 平方米，约 套，双方约定：其中一室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 二室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 二室二厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 三室一厅建筑面积 平方米，约占建筑面积的 % 2、非住宅： （1）商业用房，建筑面积 平方米。 （2）地下车库，建筑面积 平方米。约 个（每个车位建筑面积约平方米左右，以规划部门确定个数为准）。 以上住宅及非住宅全部由甲方购买。 第四条：计价方式与价款结算 （一）甲方所购房屋按建筑面积计算，住宅用房 元/平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：整），非住宅商业用房以 元/平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：整），其中车位 元/平方米计价，购房款暂定为人民币 元（大写：整）。该房款包含水、电、气、闭路、电话等配套设施费用。 （二）此外本项目建设用地土地出让金（包括因规划管理部门与国土管理部门对容积率计算方式不一致而发生的甲方补缴的土地出让金）计提费用及垫付资金按国家银行同期贷款利率由甲方支付给乙方，暂计利息总费用为 元（大写： ），在交房时双方核算并结清。该款项加入暂定总房款（购房款总价与利息总费用之和）并按合同支付条款分期支付。 上述单价为合同商定标准包干价（除交易环节的税费各自承担外，该单价包含乙方责任内的全部建设费用和税费及所有风险），合同签订后部再做任何调整，如甲方提高标准时，由双方另行商定增加价格与费用。依据渝财建【2017】136号文件税费的减免工作由甲方配合乙方办理。 （三）在项目取得《房地产权证》（产权大证）后，甲乙双方按该项目房屋建筑面积据实进行费用结算，多退少补。 （四）建筑面积的确定：以国家认可的有资质的房屋测绘部门确定的最终面积为准。 （五）房屋买卖过程中产生的所有相关税、费、大修基金等，由买卖双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定自行承担。 第五条：付款方式与期限 1、开工前支付： （1）本合同签订后五日内，甲方支付给乙方合同暂定总房款5%的定金，即人民币元（大写： ）该定金在甲方支付第二笔款项后转为购房款。 （2）乙方在初步设计审批通过后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写： ） （3）乙方在取得施工许可证后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写： ） 2、开工建设工程中支付： （1）所购房屋基础全部完工，并通过验收合格后五日内，甲方支付总房款5%，即人民币元（大写： ） （2）所购房屋主体结构修建全部达9层后五日内，甲方支付总房款20%，即人