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常压生活锅炉维修保养标准作业规程(四)
常压生活锅炉维修保养标准作业规程(四)
常压生活锅炉维修保养标准作业规程(四)提要:每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定《常压生活锅炉维修保养年度计划
常压生活锅炉维修保养标准作业规程(四)
目的
规范常压生活锅炉的维修保养工作,确保常压生活锅炉随时处于完好状态,保证其良好运行。
适用范围
适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的维修保养。
职责
主管经理负责审核《常压生活锅炉维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
机电维修部主管负责组织制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》,并组织、监督、实施该计划。
锅炉管理员具体负责常压生活锅炉的维修保养。
公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的情况。
程序要点
《常压生活锅炉维修保养年度计划》的制定
每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》,并上报公司审批。
制定《常压生活锅炉维修保养年度计划》的原则:
a)常压生活锅炉使用的频度:
b)常压生活锅炉的运行状况(故障隐患);
c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
《常压生活锅炉维修保养年度计划》应包括如下内容:
a)维修保养项目及内容;
b)具体实施维修保养的时间;
c)预计费用;
d)备品、备件计划。
锅炉管理员对常压生活锅炉进行维修保养时应按《常压生活锅炉维修保养年度计划》进行。
燃烧机维修保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。
电动机及风机:
a)检查电动机接线是否锈蚀或松动,如是则修理并重新接好;
b)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂,如是则应更换同型号规格的电容;
c)检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠,如果松弛则应紧固处理;
d)对电动机轴承、风机波丝加注润滑油;
e)用500V摇表测量电动机线圈绝缘电阻,如果低于Ω则应进行处理,处理后达不到要求的应拆修;
f)清洁电动机、风机上的污物、灰尘。
油泵
a)检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠,如果松弛则应紧固处理;
b)检查油泵进、出油管是否漏油,如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母;
c)用压力表测试油泵出油压力,应调定为,最高不允许超过2mPA,过高过低应调整;
d)清洁油泵进油油滤;
e)清洁油泵外表。
点火电极:
a)检查点火电极是否烧蚀严重,如是则应更换同规格点火电极;
b)调整点火电极至合理位置,清洁点火电极。
喷嘴:
a)清除喷嘴上的碳化物、污物,使其畅通;
b)如喷嘴磨损严重或已堵住,则应更换同规格喷嘴。
光电探测器、点火变压器:
a)清洁光电探测器,点火变压器、;
b)如光电探测器、点火变压器已老化或已损坏、则应更换同规格光电探测器、点火变压器。
电磁阀:
a)清洗控制器(可用压缩空气吹污或用干净干抹布轻轻擦拭);
b)如控制器损坏则应更换同规格的控制器。
锅炉本体维修保养要领。每年度的7月、12月应分别对锅炉本体进行一次维修保养。
热交换器:
a)外部清洁。用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物,使热交换器外部干净;
b)内部除垢。把锅炉进、出口闸阀拆开,放干锅炉内的水,然后把锅炉进出口封闭,向锅炉内注入45℃的4%的酸溶液,过8分钟后排干酸溶液。再次检查热交换器,如果仍有水垢,则用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后,用3%碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗3次。所有工作完成后。检查热交换器是否漏水,如果不漏则重新装回;如果漏水则用氧焊修补后再装回。
检查炉内胆及耐火材料,对于损坏之处作必要的修复;检查排烟管,并进行清洁处理。
锅炉附属装置维修保养要领。每年度的1月、4月、7月、10月份分别对锅炉附属装置进行一次清洁、保养。
水泵机组:
a)对水泵轴承加注高温润滑油,磨损严重的轴承应更换;
b)检查水泵压盘根处是否漏水成线,如是则应重新装压盘根(不定期、视漏水情况);
c)检查联轴器是否牢固可靠,否则应更换橡胶垫并拧紧(不定期);
d)旋转水泵轴,如有卡住、碰撞现象则说明叶轮已损坏,应拆换同规格叶轮。
电气控制系统:
a)清除水位控制电极、热电阻上污垢,并模拟超低水位、超温试验,检查是否动作可靠,否则应作相应修理;
b
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