山东建筑大学《工程定额原理》第一章绪论.pptVIP

第一节 建设项目及建设程序 一、建设项目的概念 建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。在工业建筑中，一般是以一座工厂、矿区或联合性企业等为建设项目。在民用建筑中，一般是以一所学校、医院、商场等为建设项目。 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。 学校 砌方整石 整砌毛石 砌毛石 砌轻质砖砌块 砌石 砌黏土砖 钢筋及砼工程 砌筑工程 土石方工程 采暖工程 土建工程 电气工程 宿舍楼 教学楼 公办楼 二、建设项目的组成 三、建设项目的分类 按建设性质 的不同分类 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 按建设过程 的不同分类 筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目 迁建项目 按建设用途 不同分类 生产性建设项目 非生产性建设项目 三、建设项目的分类 按资金来源和 渠道不同分类 国家投资项目 银行信用筹资项目 自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目 按建设规模和 投资多少分类 大型项目 中型项目 小型项目 四、建设项目的建设程序 建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。 设计任务书 投资估算 修正概算 初步设计 可行性研究 技术设计 施工图设计 招标与投标 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 标底与报价 工程施工 项目建议书 竣工决算 竣工验收 实施规划 建设工程项目建设程序解读 　　1．编制项目建议书 　　决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。 　　内容包括： 　　1）建设工程项目提出的必要性和依据； 　　2）拟建规模和建设地点的初步设想； 　　3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况； 　　4）投资估算和资金筹措设想； 　　5）项目初步进度安排； 　　6）经济效益和社会效益的初步估计。 工程估价 任务之一 建设工程项目建设程序解读 　　2．可行性研究 　　对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方 面等是否可行而进行的分析判断活动。 　　内容包括： 　　1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以 及研究工作的依据和范围（当地当时）； 　　2）根据具体需求，预测拟建规模； 　　3）原材料、燃料及公用设施等资源情况； 建设工程项目建设程序解读 　　4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水 文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见； 　　5）项目初步设计方案； 　　6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案； 　　7）企业组织、劳动人员定员与培训； 　　8）项目实施计划与进度计划； 建设工程项目建设程序解读 　　9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和 协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式等； 　　10）财务和国民经济方面的经济评价结论。 　　分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微 观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的 影响并分析对社会效益的影响。 　　 工程估价 任务之一 建设工程项目建设程序解读 　　3．编制设计任务书 　　设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的 总体设计构想的文件。 　　4．编制设计文件 　　设计文件主要包括： 　 　1）方案设计文件（效果图）。 　　 2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。 　　 3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。 　　 4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。 工程估价 任务之一 工程估价 任务之一 工程估价 任务之一 扩大初步设计(扩初) 建设工程项目建设程序解读 　　5．开工准备 　　1）技术准备 施工图报职能部门审批；进行施工招标等。 　　2）建设许可证准备 　　申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设 施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。 　　3）场地准备 　　　　　　　　给水通、路通、电通、场地平（整）。 　　　　　　　　给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地 平（整）。 　　　　　　　　给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、 燃气通、热力通、场地平（整）。