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房地产企业固定资产制度 房地产企业固定资产制度提要：企业固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计提折旧。提足折旧的逾龄固定资产不再计提折旧 源自房地产资料下载 房地产企业固定资产制度 第二十五条　固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在２０００元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。 企业根据实际情况，制定固定资产目录。 第二十六条　固定资产分为以下六类： 一、生产用固定资产。包括生产和行政管理用房屋及建筑物、施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备和其他生产用固定资产； 二、非生产用固定资产。包括职工宿舍、招待所、学校、幼儿园、托儿所、俱乐部、食堂、医院等单位使用的房屋、设备等固定资产； 三、租出固定资产； 四、未使用固定资产； 五、不需用固定资产； 六、融资租入的固定资产。 第二十七条　固定资产按照下列方法计价： 购入的，按照买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装调试费和缴纳的税金等计价。 自行建造的，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。 在原有固定资产基础上进行改、扩建的，按照固定资产原价加上改、扩建发生的支出减去改、扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。 投资者投入的，按照评估确认或者合同、协议约定的价值计价。 融资租入的，按照租赁协议或合同确定的价款加运输费、保险费、安装调试费等计价。 接受捐赠的，按照发票帐单所列金额（无发票帐单的，按照同类设备市价）加上由企业负担的运输费、保险费、税金、安装调试费等计价。 盘盈的，按照同类固定资产的重置完全价值计价。 企业购建固定资产交纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税，计入固定资产价值。 第二十八条　企业为建造固定资产或者对固定资产进行技术改造而发生的尚未交付使 用以前的专项工程支出，按照实际成本计价。 第二十九条　专项工程发生报废或毁损，按照扣除残料价值和过失人或者保险公司等赔款后的净损失，计入专项工程成本。单项工程报废以及由于非常原因造成的报废或毁损，其净损失，在筹建期间，计入开办费；在生产经营期间，计入营业外支出。 专项工程交付使用前因试运转发生的支出计入工程成本，发生的营业性收入扣除税金后冲减工程成本。 第三十条　完工并已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，应按照工程全部支出数估价转入固定资产，并从交付使用次月起计提折旧；办理竣工决算后，按其实际价值调整原估价入帐的固定资产原值和已计提折旧。 第三十一条　企业计提固定资产折旧一般采用平均年限法和工作量法。技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和运输设备，经财政部批准，可采用双倍余额递减法或年数总和法计提折旧。 第三十二条　企业固定资产折旧年限（见附表一）。实行工作量法的其总行驶里程，总工作小时可按同类固定资产折旧年限换算确定。 企业按照上述规定，有权选择具体折旧方法和折旧年限，在开始实行年度前报主管财政机关备案。 平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为： １－预计净残值率 年折旧率＝－－－－－－－－×１００％ 折旧年限 月折旧率＝年折旧率÷１２ 月折旧额＝固定资产原值×月折旧率 净残值率按照固定资产原值的３－５％确定，净残值率低于３％或者高于５％的，由企业自主确定，报主管财政机关备案。 采用工作量法的固定资产折旧额计算公式为： （一）按照行驶里程计算折旧的公式： 原值×（１－预计净残率） 单位里程折旧额＝－－－－－－－－－－－－ 总行驶里程 （二）按照工作小时计算折旧的公式： 原值×（１－预计净残值率） 每工作小时折旧额＝－－－－－－－－－－－－－ 总工作小时 采用双倍余额递减法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为： ２ 年折旧率＝－－－－×１００％ 折旧年限 月折旧率＝年折旧率÷１２ 月折旧额＝固定资产帐面净值×月折旧率 实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期前两年内，将固定 资产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。 采用年数总和法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为： 折旧年限－已使用年数 年折旧率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％