房地产建筑与规划基础知识讲义3.doc

房地产建筑与规划基础知识讲义3 房地产建筑与规划基础知识讲义3提要：基础工程：多层住宅1-2个月，小高层以上住宅3-4个月，这是因为灌注桩、底板和地下室建成后，均要有一个保养期，每一步骤完成后的保养期不应少于28天 自 房地产建筑与规划基础知识讲义3 与工程建设相关的其它知识 一、工程期的推算 ·基础工程：多层住宅1-2个月，小高层以上住宅3-4个月，这是因为灌注桩、底板和地下室建成后，均要有一个保养期，每一步骤完成后的保养期不应少于28天。 ·地上结构：在条件许可的住宅小区，只要资金到位，一般每个月的施工进度为3-4层。 ·安装工程：3个月到半年。 ·多幢住宅轮做的住宅小区，总体施工进度在上述基础上，每增加一幢楼，工期须进一个月。 二、建安工程的成本框算 ·多层住宅：600-800元/平方米 ·小高层住宅：1300-1500元/平方米 ·高层住宅：2000-2200元/平方米 三、配套工程 1、水配套 （1）上水配套 ·主管部门：自来水公司 ·常见的方式有水箱供水和变频供水 ·上水配套是申请入住许可证的基本条件 （2）下水配套 ·主管部门：环保、环卫 ·配套方式：污水处理站、化粪池（一般不用） ·污水配套也是申请入住许可证的基本条件 2、电配套 ·主管部门：供电局、供电所 ·配套方式：3万-5万平方米的住宅小区一般要配一个Ш型变电站，并交增容费。20万平方米以上的住宅小区一般要配一个万伏的变电站。100万平方米以上的住宅新城，一般要配一个万伏的变电站。 ·电配套申请是申请入住许可证的基本条件。 3、煤气配套 ·主管部门；煤气公司 ·配套方式：管道煤气、罐装煤气 ·煤气配套非申请入住许可证的基本条件，但至少要有解决期限和临时措施。 4、其它配套 ·有线电视：主管部门为广电局 ·电话：主管部门个电信局 ·道路、绿化：主管部门园林管理所 ·此配套均非入住许可证的基本条件 5、配套工程的成本框算 ·一般住宅小区的配套成本为200-300元/平方米。 四、建筑材料 1．按材料的化学组成分为： 无机材料：金属材料/非金属材料 有机材料：沥青材料/高分子材料/植物质材料 复合材料： 2．建筑钢材：主要为钢板、型钢、钢筋及钢管等，钢筋有光圆钢筋、变形钢筋 3．水泥：主要有硅酸盐水泥、普通硅酸拖水泥、矿渣硅酸盐水呢、灰山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥。 4．混凝土：由水泥、水、粗量料（石子）、细量料（砂子）按适当比例配合，经一定时间硬化而成。标号c2o、c3o。 5．建筑砂浆：砌筑砂浆和抹灰砂浆 砌筑砂浆强度等级分为mo、4、m1、、m5、、m10、m15七个等级，用于墙体砌筑，要求具有一定的强度和粘结性 6．砖 普通砖的标准尺寸240mm×115mm×53mm，灰缝厚度10mm 普通砖的强度等级分为mV30、mV25、mV20、mV15、mV10和 多孔砖：孔洞率≥15% 空心砖：孔洞率≥30% 砌块：粉煤灰砌块、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块 第四讲建筑识图 1.建筑工程全套施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括： （2）图纸目录：包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查找。 （3）设计总说明：设计依据（如设计规模、建筑面积及有关的地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求及有特殊要求的做法说明）等。 （4）建筑施工图：包括 A.总平面图； B.平面图：是沿建筑的门窗洞口在水平方向切开，去掉上部，余下部分的水平投影。 c.立面图：是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名。 D.剖面图：是沿建筑的垂直方向切开，去掉一部分，余留部分的正投影图。 E.构造详图 （5）结构施工图：包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。 （6）设备施工图：包括给排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、和详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求等。 2.图纸幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种。在每张图