房地产开发工程建设管理工作指引之豪装工程.docVIP

房地产开发工程建设管理工作指引之豪装工程 房地产开发工程建设管理工作指引之豪装工程提要：合理安排各种装修工序的施工，做好各种成品的保护，尤其木门、门套线等投诉热点，必须有可靠的保护措施，尽可能避免刮伤、碰损 源自物业管理资料 房地产开发工程建设管理工作指引之豪装工程 八、豪装工程 1、工作要点 （1）样板先行 豪装工序大面积开始施工前，须先做施工样板，按制度要求，经过验收、批准同意后，才能进行大面积施工。 （2）材料计划 及时准确地制定各种甲供材料计划，根据进度计划，按照《洋房各户型室内甲供材使用量参考标准》（X地司管函字[2017]第059号）、《三月材料计划申报指引》（X地司管函字[2017]第077号）等文件、制度要求，合理制定各种甲供材料计划。 豪装单位进场前一个月完成甲供材料计划申报，施工单位进场前，甲供材料必须进场。 督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。 （3）材料进场验收 除了按标准、设计要求对进场材料对板验收外，还应对照合同要求的品牌、技术参数进行验收。 （4）橱柜等定制定做类材料须尽早进行制作尺寸的测量、确定。 （5）合理安排各种装修工序的施工，做好各种成品的保护，尤其木门、门套线等投诉热点，必须有可靠的保护措施，尽可能避免刮伤、碰损。 （6）在使用电梯运材料前，须做好电梯内饰的保护，且安排专业人士管理运行电梯，防止电梯因使用不当而造成损坏。 2、控制要点： （1）材料验收 根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定见证取样、送样做实验。 对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。 墙地砖材料进场时应对板验收。 门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位臵、合页小五金的等方面的质量。 木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。 内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。 应及时确定乙供石材样板，督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场。对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。加强石材的运输与存放管理，避免较高的破损率。 （2）施工质量控制 豪装工作面移交：工作面移交必须以书面形式，杜绝大小头、渗水现象，对墙面空鼓、开裂、平整度超过规范要求等质量问题，主体单位必须及时整改；对室内水平标高线必须书面详细交底，说明基准线是装修完成面还是结构面。 线条吊顶安装：注意吊顶的观感，石膏线条的接缝处理。 墙地砖施工前，按设计要求做刚性防水层，然后排版，并在墙面弹线，在地面挂线，控制粘贴层的厚度、平整度等。粘贴质量主要控制空鼓、平整度、垂直度、接缝高低差、观感质量等指标。细部收口处理指阴角、阳角、地面与墙面交接处、窗台平面与墙面的收口，以美观大方、施工方便为原则。 门安装：注意门的正、侧面垂直度、门扇与地面完成面的距离、门套与墙面的缝隙、门的成品保护。 橱柜、淋浴间隔、飘窗栏杆安装：对板进行材料验收、核对材料的品牌及各项技术参数。安装质量：保证牢固、安装位臵准确、开启灵活等。 木地板安装质量控制：保证每间房间内木地板颜色一致，不能有明显色差。木地板拼缝缝隙不能过大，不大于，木地板不能有翘曲变形的现象，平整度控制在3mm以内。 灯具、器具安装要求定位准确、统一、合理，安装牢固。 内墙漆、墙纸基层处理：要求基层平整、坚实、干燥。内墙漆不能有明显的刷痕、流坠、疙瘩，不能起泡、起皮、脱落。墙纸接缝美观、平整，不能有气泡。内墙漆、墙纸施工时注意温度控制。墙纸粘贴前，基层含水率必须控制在8％以内，且墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。 石材安装前应排版，保证安装质量及美观。完成后做好可靠的成　　品保护。严禁已安装的石材被碰坏，避免石材被刮花。特别注意石材 安装的收边收口，加强收边收口质量控制。 石材破损处理：已断裂的石材应在铺贴前用调好颜色的AB胶削切修补平整。 源自物业管理资料 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an orga