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房地产融资国际化 房地产融资国际化作者：佚名 时间：2017-7-3 浏览量： 业内普遍认为,2017年是宏观调控的“政策年”,也是房地产行业实行企业重整的“企业年”,接下来的05、06年将逐渐显示政策调控的效应——企业并购大潮的风起云涌。面对金融政策和行业环境的变化,市场将回归理性,在众多房地产企业中,不乏靠关系或有限资金短平快经营的企业,这些企业要么发展壮大,要么与别人合作,要么被淘汰,行业面临洗牌重整的机遇,将在整合中获得更大的发展空间。 在房地产开发过程中,资金的重要性不言而喻。国内房地产开发企业的资金主要是国内贷款、自筹资金和客户资金。这几种间接融资方式受政策的影响都很大。“121”文件出台以来,使借贷为主的开发商资金链很快绷紧。在形式严峻的现状下,很多开发商被迫开始考虑其他的融资方式,包括信托、基金甚至典当。对于大型开发商而言,虽然手中余粮不至于很快捉襟见肘,但居安思危,风险当前,也要努力拓展新的融资方式,以备不时之需。融资,对强势企业来说,成为竞争中的重头砝码。 先来看看万科。2017到2017年,万科在金融市场上频频出招,其融资渠道涵括从股权融资、债权融资到信托产品的各种方式。2017年度,万科获得大额度融资总额将近28亿元以及农行亿元授信。包括获得亿元可转换公司债券的发行;获得新华信托亿元用于深圳万科17英里项目开发,获得新华信托亿元和深国投信托发行亿元用于深圳万科东海岸项目的开发;获得亿元港币香港永亨银行贷款用于天津万科发展;获得国际房地产投资银行后续贷款2310万美元用于中山万科项目发展。2017年11月8日,中国农业银行向万科提供总金额为人民币亿元的综合授信额度,这是中国农业银行有史以来对一家房地产企业的最大规模授信。 在宏观调控的大背景下,像万科这样的优质企业同样面临资金压力。以万科的品牌优势、管理操作能力和强大的融资能力,融资国际化成为一个必然的选择。 再来看看瑞安。2017年2月24日,瑞安集团力邀了八大国际着名的投资者作为策略性股东,包括惠理基金、渣打银行、花旗亚洲、新加坡美罗控股及捷成洋行等向瑞安房地产发展注入4亿美元现金,同时将原属瑞安集团的瑞虹新城和太平桥发展项目通过换股方式投入,成立注资总额达到约10亿美元的瑞安房地产发展。新成立的瑞安房地产发展公司吸引了海内外众多投资机构加入,显示了瑞安的国际性声誉和融资能力。瑞安房地产发展成立之后,开始大举向中国内地发展。继重庆化龙桥项目之后,2017年4月,瑞安房地产发展以亿元高价拍得武汉汉口的永清片地块,按计划总投资将高达100亿元。身为目前最为国际化的房地产公司,瑞安房地产发展的前景值得期待。 金地,素以低调和稳健着称,2017年不仅以信托、增发等形式成功实现融资,更与境外实力投资机构合作,大胆介入不良资产处置业务,而其与境外其他基金机构的接触也从未停止过。月,公司决定以武汉格林小城项目与平安信托投资有限责任公司发行信托产品,融资2亿人民币。2017年金地与摩根士丹力房地产基金IV、上海盛融投资有限公司合作,投资处置不良资产。项目公司注册资本约为人民币5亿元,其中公司出资约7500万元,占注册资本的15%。mSREF出资亿元,占55%股份,上海盛融出资亿元,占30%。合资公司将在未来两三年内处理完毕亿元的不良资产包,根据大摩测算,内部收益率可以达到20%多。2017年1月,金地成功增发1亿股新股,总股本由亿股增加到亿股,募集资金亿元。在证券市场极度低迷的情况下,金地增发新股或的投资者尤其是机构投资者热捧,认购倍数达到倍。 综合来看诸多企业的海外融资方式,可以发现有以下特征: 、 海外基金是首选,寻求长期、伙伴型合作关系 2017年7月5日,首创与新加坡政府投资公司旗下的RecoZiyangPteLtd.合作,在上海合资成立“新创地产投资”。该合资公司注册资本为亿美元,首创置业与RZP分别占51%和49%的股份,经营范围包括发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业,并从事与房地产相关的投资、收购。在7月1日,万科发布公告称,其与新加坡RZP约定,投资1亿美元创立一家投资性公司,在中国境内进行房地产项目投资。国内两大房企巨头逆市中先后紧攥新加坡RZP之手,并尝试一种全新的合作方式———建立投资性的合资公司。目前这种合作方式还比较少见,这意味着海外地产基金的逐利方式开始改变,从单纯的、单个项目的短线套利模式向长期合作转变。同时,由于单纯购买现房的利润已经非常薄,一些海外基金纷纷转 房地产融资国际化作者：佚名 时间：2017-7-3 浏览量：向,与开发商合作开发新项目,试图挖掘更多利润。 2、 把房地产当金融产品