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房屋本体公用设施维修规程 房屋本体公用设施维修规程作者：佚名 时间：2017-6-6 浏览量： 1．0目的 ．1本指导书规定了房屋本体公用设施的维修方法，使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，方便业主（住户）。 2．0适用范围 2．1本指导书适用于房屋本体公用设施的维修。 3．0职责 3．1楼宇管理员、工程组、保安队负责房屋本体公用设施的巡查。 3．2工程组负责对房屋本体公用设施的维修；对不能解决的问题报工程部组织维修。 3．3工程组组长负责对维修工作的检查、监督。 3．4服务中心负责与开发商或业主委员会的协调。 4．0工作程序 4．1维修原则 4．1．1坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。 4．1．2修理及更改配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。 4．1．3为业主（住户）提供方便的原则。 4．2各项维修项目的标准 4．2．1地基基础 4．2．1．1如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。 a）将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除； b）用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口作成斜坡，以利泄水。 c）恢复勒脚饰面。 4．2．1．2如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。 a）如不严重，应做好巡查和记录； b）如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。 c）如情况严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定，并书面报公司主管领导。 4．2．2梁、柱、板主体 4．2．2．1露筋 a）将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉； b）用钢丝刷清洁干净； c）充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 d）用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。 4．2．2．2有裂缝 参考《室内维修规程》中4．2．20项“楼板裂缝”维修程序进行维修。 4．2．2．3有孔、洞。 a）将孔、洞周边已松散砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉； b）用钢丝刷等有效的工具彻底清洁孔、洞； c）充分喷水湿润孔、洞内壁； d）如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、柱或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。 e）按原标准做好饰面。 4．2．2．4破坏情况较严重（如变形、裂缝程度已超出规定范围）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。 4．2．3墙体 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修）。 4．2．3．1裂墙 a）先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字形； b）用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润； c）均匀的涂刷一道素水泥浆； d）再用比砌筑砂浆高一个强度等级1:3水泥砂浆填缝、抹平； e）用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 4．2．3．2砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。 a）先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土； b）充分喷水湿润破损面； c）用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。 4．2．3．3墙体室外饰面缺损。 a）将缺损饰面及其周边松散层一并凿除； b）用钢丝刷清扫干净浮动灰、土； c）充分喷水湿润破损面； d）均匀涂刷素水泥浆； e）用1:3防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。 4．2．3．4墙体室内饰面缺损 a）同的a）、b）、c）、d）。 b）用1:3水泥砂浆填平，然后修复饰面。 4．2．3．5外墙渗水 a）外装修的分隔缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝； b）窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实； c）在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网络布和四道氯气丁 房屋本体公用设施维修规程作者：佚名 时间：2017-6-6 浏览量：建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或人工涂刷）1:水泥砂浆面层； d）外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂1-2道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆按平