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新物业接管验收相关内容及标准 新物业接管验收相关内容及标准提要：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污垢 自 新物业接管验收相关内容及标准 一、主体结构： 1、外墙不得渗水。 2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。 二、楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢固、色泽均匀一致，无明显色差。 三、内墙面： 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污垢。 2、块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污垢。 4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右，不应有积水、倒泛水和渗漏（做48小时闭水实验）。 四、门、窗 1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。 2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活。 3、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。 五、楼梯、扶手： 1、钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。 六、电器插座安装牢固，符合”左零右火”规定，电源已接通正常。 七、有线电视已开通，收视良好。 八、开关安装牢固、灵活、接触良好。 九、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够的压力。 十、地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 十一、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 十二、天台 1、天沟、落水口畅通完好。 2、隔热层、防水层完好。 十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 十四、屋面避雷设施连接牢固。 十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 十七、道路 1、路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。 2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。 3、块料面层拼切整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角。 4、交通标识线、路牌清楚完好。 十八、室外消防栓 1、消防标识清楚，玻璃完好。 2、消防设施配件齐全（水带、枪头、灭火器）。 3、消防管安装牢固，标识清楚，阀门完好，无渗漏水，水压正常。 十九、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 二十、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。 二十一、保安亭安装牢固、配件齐全、标识清楚，完好无损。 二十二、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 二十三、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。 二十四、明沟、暗沟排水畅通，无积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 二十五、沙井、检查井、化粪池排水通畅，池壁无裂纹，池内无杂物。 二十六、台阶、踏步切筑平实、牢固、无裂缝。 二十七、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。 二十八、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。 二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。 三十、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。 三十一、机电设备的接管验收 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。 2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。 3、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面完好无损，安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。 4、消防监控设备型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，配件齐全，标识清楚，设备表面完好无损，安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。 5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。 6、停车场智能控制系统，工作状态良好，反应敏捷，配件齐全，标识清楚，设备表面