某科技大厦业户公约.doc

某科技大厦业户公约 某科技大厦业户公约提要：加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創造良好的工作和生活環境 自 某科技大厦业户公约 為了加強无锡**科技大廈（以下簡稱“本物業”）的管理，維護全體業戶和使用人（以下統稱業戶）的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物業管理條例》和有關法規、規章制定本公約。全體業戶均須自覺遵守。 一、在使用、經營、轉讓其所擁有物業時,應當遵守物業管理法規、規章和規範性檔的規定。 二、執行、遵守業委會通過的各項決議和有關決定，支持、配合業委員會的工作。 三、遵守物業管理服務企業根據有關法規、規章、規範性檔和業委會委託制定的各項物業管理制度。 四、支援、配合物業管理服務企業的各項管理服務活動。 五、對物業管理服務企業的管理服務工作提出意見或建議，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。 六、自覺維護物業的整潔、美觀,共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好。 七、加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作，保障業戶人身財產安全。 八、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創造良好的工作和生活環境。 九、在供水、排水、通風、採光、通行、維修、裝修、環境衛生、環境保護等方面,按照有利於物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理好相鄰關係。 十、房屋改變使用用途，應當征得相關業戶和物業管理服務企業的書面同意，需經有關部門審批的，應當辦理相關手續。 十一、業戶裝修房屋，應遵守有關物業裝修制度，並事先告知物業管理服務企業。接受物業管理服務企業對房屋裝修的監督管理，凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應當服從管理、及時改正。業戶違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業造成他人損失的，應承擔賠償責任。 業戶裝修房屋應當遵守下列規則： 1.裝修房屋前，將裝修方案報物業管理服務企業審核，經書面同意後，與物業管理服務企業簽訂裝修協定後方可實施； 2.施工時遵守物業管理服務企業對施工人員、施工時間和裝修設備使用等方面的要求； 3.遵守物業管理服務企業對裝修垃圾存放的要求； 4.對因裝修損壞共用部位、共同設施設備的，業戶應當自行修復，不修復的由物業管理服務企業修復，費用由業戶支付。 十二、業戶委託物業管理服務企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護,應支付相應費用。 十三、物業管理服務企業對共用部位、設施、設備進行維修養護時，相關業戶應當配合。當物業出現危及安全或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益及有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定應由相關業戶維修、養護的，業戶應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由物業管理服務企業採取措施維修養護，其費用由業戶承擔。 十四、使用物業不得有下列行為： 1.拆改房屋承重結構，損壞共用的設施、設備，在外牆上拆改、增設門窗，損壞和改變房屋外貌； 2.擅自在外牆安裝護欄、空調、遮陽罩、招牌或其他伸出物、懸掛物等； 3.擅自改變房屋設計用途、功能和佈局等； 4.佔用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備或移裝共用設備； 5.在庭院、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建築物、構築物； 6.隨意堆放雜物，隨地吐痰、高空拋物，丟棄煙蒂、紙屑、垃圾等； 7.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花爆竹及排放有毒、有害、危險物質； 8.亂設攤點，亂懸掛、張貼、塗寫、刻畫； 9.侵佔、毀壞綠地、花木、綠化設施和園林小品，污染水面； 10.不遵守車輛行駛規定，隨意停放車輛； 11.聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為； 12.違反國家、本市及物業管理的規定飼養家禽、家畜及寵物； 13.法律、法規和規章禁止的其他行為。 十五、人為造成物業損壞的，由責任人負責修復。拒不修復的由物業管理服務企業維修，其費用由責任人承擔。 十六、按物業管理服務合同約定和本市有關規定交納的有關費用，不得拒付。 十七、違反本公約或有關物業管理制度造成其他業戶人身傷害、財產損失的，應負賠償責任。 十八、其他增加條款： 1.業戶同意為求大廈統一及美觀，決不更換入戶配套之玻璃大門。 2.業戶同意遵守與開發商簽訂的合同及其它約定。 3.業戶同意遵守與物業管理服務企業簽訂的合同及其它約定。 十九、業戶將房屋出租時，應告知並要求對方遵守物業管理規定和本業戶公約。