汇园小区物业管理委托合同（跨年度）.doc

汇园小区物业管理委托合同（跨年度） 汇园小区物业管理委托合同（跨年度）提要：业主和物业使用人房屋自用部位水电设施及设备的维修，在当事人提出委托时 更多精品源自表格 汇园小区物业管理委托合同（跨年度） 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：xx县汇园小区业主委员会 受托方（以下简称乙方）：xxFF物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将汇园小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：普通商品住宅小区 坐落位置：xx县汇东西路19号 四至：东至回辉村路，南距汇辉建材市场20米，西距县武装部50米，北距汕昆高速公路50米。 占地面积：XXX平方米 建筑面积：XXXX平方米平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第四条物业管理费由物业公司收取。每年度向业主委员会交贰万元押金，合同期满时，若物业公司无违约行为，全额退还。 第二章委托管理事项 第五条公用绿地、花木、建筑小品、休闲桌凳等的养护与管理。 第六条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。下水管道、化粪池、污水净化器及相关排污设施要定期进行清理维护。 第七条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、防火、防盗、交通与车辆停放秩序的管理。 第八条搜集管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第九条协助业主委员会组织开展社区文化娱乐活动。 第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费； 2、机动车占位管理费； 3、自行车、电动车、摩托车保管费； 4、代收水电费； 5、代收垃圾清运费； 第十一条业主和物业使用人房屋自用部位水电设施及设备的维修，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并及时维修，普通维修不能向业主收取工时费，但所需材料费由业主承担，大的工程与业主协商维修，所涉及的相关费用由业主与物业公司协商决定。 第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十三条其它委托事项： 1、小区业主信件、报刊、快递的收发； 2、宣传物业管理办法及业主委员会决议。 第三章委托管理期限 第十四条委托管理期限为壹年。自20**年8月1日起，至20**年7月31日止。 第四章双方权利义务 第十五条甲方权利义务（适用于业主委员会）： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及结算； 6、在合同生效之日起向乙方提供20平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用； 7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8、乙方有违约行为，甲方有权从“押金”中扣除违约罚金； 第十六条乙方权利义务 1、根据物业管理合同，履行管理责任及义务； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十二条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并向甲方提供相关备份。本合同终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 7、每月向业主公开水电费收取情况； 第五章物业管理服务质量 第十七条乙方须按下列约定，实现管理目标。 1、公共卫生：环卫设施完好、整洁，共用路面、场地每天清扫一次，垃圾及时清理，楼道及单元门每天清扫一次，每周拖洗一次（包括栏杆、窗台），车库门保持整洁。定期对小区进行灭鼠、消毒，每天保 汇园小区物业管理委托合同（跨年度）提要：业主和物业使用人房屋自用部位水电设施及设备的维修，在当事人提出委托时 更多精品源自表格 证小区