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物业安全消防系统维修保养操作规范 物业安全消防系统维修保养操作规范提要：中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决 物业安全消防系统维修保养操作规范 1、中控室设备维修保养工作程序 （1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。 （2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。 （3）中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。 （4）消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。 （5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。 （6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。 （7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。 2、中控室消防设备检查保养 （1）火灾报警系统的检查保养 A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查； a.按自检刍，让报警控制进行自检。 b.然后按消声刍，消去控制器的声音。 B、月检查保养。 a.完成日检保养全部内容。 b.控制器主要工作电压测试. c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。 d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。 e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。 f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。 g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。 h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 c、年检查保养。 按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。 D、消防泵的维护保养。 泵体： a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。 b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。 c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈措施）垫片齐。 d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 E、阀门、管道及附件的维护保养。 a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。 b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。 c.单向阀动作灵活，无漏水。 d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 F、电机的维护保养。 a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。 b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。 G、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。 H、风机保养。 a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。 c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。 e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 f.清洁电机及风滤器和机壳内部。 g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。 i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。 j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。 k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。 l.连续运转半小时验证风机运转正常。 m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。 疏散出口指示灯的保养。 A、月保养内容 a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。 b.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。 c.检查出口指示灯安装是否牢固。 d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。 e.灯臬外壳及面板擦抹干净。 B、每3个月进行一次备用电池亮灯使电池放电后再充电,延长电池寿命。 灭火器使用及保养。 A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴