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物业管理中的公证 物业管理中的公证作者：佚名 时间：2017-7-1 浏览量： 公证制度是国家的一项司法制度。中国实行公证制度是为了健全和维护社会主义法制,预防纠纷,减少诉讼,保护中华人民共和国的权利和权益,保护中国法人和公民的权利和合法利益。由于公证机关的证明活动是按照它特有的公证程序进行的,因而经过公证机关公证证明后,就具有法律上的效力。 为方便业主,物业管理公司一般都与公证处签订了代办协议,使公证成为公司向业主提供的另一项重要服务。 公证是国家公证机关根据当事人的申请,依法证明法律行为,有法律意义的文书和事实的真实性、合法性,以保护公共财产、保护公民的身份上、财产上的权利和合法利益。它是一种非诉讼活动。 在社会经济活动和人们生活中,经常要发生一些涉及到权利与义务方面的事情,特别是在重要的权利义务关系上,如工厂企业之间的经济交往,公民间的继承、分家析产、收养子女等法律行为,为了稳定可靠,就要“立字为证”。为了确定一个人的权利义务,有时也要出具生存、失踪、死亡的证明,上列的法律行为、无争议的事实及具有法律意义的文书,经过公证机关的证明,就具有法律效力,受法律保护。 一、中国公证的业务范围 接受国内外当事人的直接申请或国内外的华侨、中国血统的外籍人和港澳同胞的来信委托其亲友向公证处提出的申请,办理国内或涉外民事法律行为、有法律意义的事实和法律文书等公证。如产属关系、出生、居住、学历、经历、职称、婚烟状况、健康状况、定居、死亡、财产继承、遗嘱、赠与、委托、声明、未受刑事处分或受过刑事处分、劳工赔偿、收养等。 受理机关团体、企事业单位和个人的申请,办理在经济活动中所签订的国内或涉外经济合同、协议、经济文书公证。例如: 合资合作经营合同;“三来一补”合同;技术、设备引进合同;劳务合同;工程招标承包合同;加工承揽合作合同;科技协作合同;人员培训、代训合同;股权、资产转让合同;贸易合同;供销合同;货物运输合同;房屋买卖合同;房屋拆迁、合资建房合同;抵押贷款合同;租赁合同;企事业经营承包合同;招聘合同;资产处理、财产分割协议;其他经济合同以及法人资格、法人代表、授权书、委托书、商标注册等公证事项。 物业管理公司在协办公证业务时,原则上前往当事人户籍所在地的公证机关办理。 二、公证的作用 一切经过公证的文书,在法律上都具有证据上的效力。公证作用主要有: 能预防纠纷,减少诉讼,有利于人民内部的安定团结。从以往所发生的纠纷看,如继承遗产、析产、宅基、买卖、合同等案件占人民法院受理案件总数的很大比重。究其原因,多为当事人在发生这些法律行为时,没有预先用法律形式确认。如果有对法律意义的行为或事实加以公证证明,就能提供有利法律保证。再说公证机关在公证工作中,进行法律宣传,教育群众遵纪守法,在提高社会主义物质文明的同时,努力提高社会主义精神文明,有效地促进社会安定,人民内部团结,起到预防纠纷、减少诉讼、维护社会主义法制的作用。 能促进经济合同的双方当事人认真履行规定的条款,保障社会主义经济计划的顺利实现。由于中国经济建设的不断发展,各地区、各单位之间所发生的经济联系也越来越多。相应的由合同所产生的纠纷也日益增加,如不采取措施防止,社会主义的现代化建设 物业管理中的公证作者：佚名 时间：2017-7-1 浏览量：就会受到阻碍。对经济合同进行公证,既可起到对当事人在合同的签订、履行上进行法律监督,又可维护合同纪律,保证规定条款的实现。 有利于生产责任制的贯彻落实,发挥各行各业人员干“四化”的积极性。经验证明,凡是对农、林、牧、副、渔等行业证明过的责任承包合同,其履约率就高,就能受到干部群众的欢迎,达到双方都满意的效果。 有利于扩大国际交往,保护国家对外经济活动与公民、归侨和港澳台同胞在域外的合法权益,按照国际惯例和文书使用国的要求,有关单位对外承包工程、合资经营、投标、贷款、商标注册、引进技术等经济往来中,都必须对有关事项给予公证证明,才能取得国外有关机构的承认。否则,法人单位就无法从事正常的经济活动。 此外,中国公民和在中国居住的华侨,如去国外学习、谋职、定居、探亲以及继承遗产等,也都需要中国公证机关对有关事项作出证明,才能使其个人的某种权利或经济利益取得法律保障。 三、关于涉外公证 外销商品房的业主或使用者很多皆是境外人士,所以涉外公证占了公证中的很大比例。 涉外公证是公证业务的一个部分。涉外公证是公证机关办理对发生在国内的法律行为及有法律意义的文件和事实向国外出具的公证文书或外交、领事机关办理对发生在国外的法律行为及有