襄樊市房地产市场调研分析报告.doc

--------------- ------------------------------ 襄樊市房地产市场前期调研分析报告 城市概况 1、城市印象 襄阳区襄樊行政区划图樊城区江汉高新技术开发区鱼梁洲经济开发区襄城区 襄阳区 襄樊行政区划图 樊城区 江 汉 高新技术开发区 鱼梁洲经济 开发区 襄城区 襄樊市位于湖北省西北部，居长江最大支流——汉江中游，是汉水流域中的一座中心城市。辖襄城、樊城、襄阳3区，南漳、保康、谷城3县，枣阳、宜城、老河口3市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。市域总面积19774.41平方公里，市区面积3563平方公里，建成区面积约100平方公里，08年末全市人口达584.38万人，其中城镇人口194.71万人。 区域 简介 辖区 面积 总人口 襄城区 襄樊市委、市政府所在地，古文化遗产保留最多的地方，是襄樊市的政治文化中心。 辖1个乡、2个镇、5个街道办事处，即尹集乡、欧庙镇、卧龙镇、昭明街道办事处、王府街道办事处、庞公街道办事处、檀溪街道办事处、隆中街道办事处，127个行政村、40个社区居委会。 版图面积684.8平方公里 总人口50万人 其中城镇人口31.7万人。 樊城区 襄樊市区最为繁华的中心地带，商业、住宅均较为发达。 辖太平店、牛首两个镇，柿铺、清河口、屏襄门、定中门、中原、王寨、汉江、米公8个街道办事处，共有村委会84个、居委会70个。 版图面积600平方公里 80万以上 襄阳区 农副土特产品丰富；工业基础较为坚实，交通、电力、通讯、文教卫等基础设施成龙配套，具有现代化中等城市规模。 辖张湾、龙王、石桥、黄集、伙牌、古驿、朱集、程河、双沟、张家集、黄龙、峪山、东津13个镇，1个省级经济技术开发区 2306平方公里 103万人 鱼梁洲经济开发区 具有浓郁现代化气息的生态旅游岛和综合性旅游中心。 洲体面积26.5平方公里 常住人口6000多人 高新技术开发区 我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗邻地区技术、智力最密集地区。 建成区22平方公里 12.33万人 2、经济指标 时间 GDP（亿） 增长（%） 固定资产投资（亿） 增长（%） 城区居民人均可支配收入（元） 增长（%） 人均GDP（元） 增长（%） 2006 675.18 12% 200.50 34% 9117.00 11.9% 11665 12% 2007 785.45 14% 265.80 32.6% 10912.18 19.7% 13957 19.6% 2008 1002.46 14.6% 373.80 40.6% 12292.10 12.65% 17154.2 22.9% 2009年上半年襄樊市地区实现生产总值482亿元，同比增长13%，增幅超过全国、全省平均水平。全市完成地方一般预算财政收入18亿元，同比增长14.1%。上半年，全社会投资完成248.6亿元，同比增长66.9%，占全年投资计划目标的51.2%；在建施工项目1243个，同比增长43.5%。上半年，城镇居民人均可支配收入6718.48元，同比增长10.2%。 总结：区域经济发展速度依然较快，固定资产投资增速加大，但由于目前整体经济回暖基础尚不稳固，区域就业压力依然较大，市民人均可支配收入增势趋缓。 3、土地供应情况 单位（亩） 年度 合计 商业用地 工矿仓储用地 住宅用地 公共管理与公共服服务设施 其他 商品房 其他 2007年 3995.7 123 576 520 248 116 44 2008年 4106 185 2148 870 291 258 354 2009年 4000 200 2000 1080 120 320 280 2010年 4500 220 2300 1170 130 360 320 注：根据2008年各类土地供应情况，结合年度土地利用计划， 2009年土地供应总量安排共4000亩，其中新增建设用地计划供应2400亩，利用存量建设用地1600亩。初步预测2010年土地供应总量计划4500亩，其中新增建设用地计划供应2700亩，利用存量建设用地1800亩。 亩由图可知商品房供应量逐年增加，增幅逐渐减小，商品房与保障性住房比例逐渐扩大。 亩 襄樊市市区基准地价价格表 单位：（元/m2） 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ 商业用地 1933 1532 1149 851 548 338 住宅用地 1009 795 611 409 291 工业用地 592 493 397 304 224 襄樊房地产市场分析 2003年前后1、襄樊市房地产发展历程 2003年前后 1153元/㎡向市场化运作过度的萌芽阶段市场化运作快速形成市场快速发展，形成