陶然亭游泳馆改扩建项目介绍.ppt

陶然亭游泳馆改扩建项目介绍 2009.11 立地位置 本项目位于北京市陶然亭桥东北角，宣武区太平街12号，南接南二环、西邻太平街路，属二环内物业，地理位置及交通优势十分明显，使项目具有较好的发展空间。 区位介绍 区位状况 项目周边环境 项目周边环境 项目周边环境 交通环境 项目基本用地强度 占地面积：48313.79平米 用地性质：文化、体育、娱乐； 退 红 线：西7米、北5米、南7米、东12米； 文物保护：项目南侧的围墙，属于文物保护对象“坛墙”； 绿 化 率：35% 代征绿化用地：904.021平米； 代征道路用地：1587.751平米； 调 性：建筑造型不宜太突出，建筑色彩宜采用灰色调，以便与周围环境协调；其它公共设施：项目西侧的太平街上，规划设置人行过街天桥； 项目现状 本案所在位置现为“陶然亭游泳馆”，在区域内有着较高的知名度，经营状况良好，地块内有北京信鸽协会、北京市运动员管理中心、游泳训练基地等文体设施。地块西侧为陶然亭公园，北侧为朱雀门、耕天下、富力摩根中心等项目，人文气息浓厚，消费潜力雄厚。目前，项目地块内除游泳设施及相关办公用房外，基本已拆迁完毕。 项目现状 相关手续 陶然亭 宣武区未来发展布局为“三带、两线、九点” 发展战略，我项目位于“陶然亭发展点”中，该区域为宣武区高端产业发展带，重点以文化创业产业等第三产业为发展重点。 南二环 商圈 周边商圈展示图 改革开放以后北京的发展始于北边，而南城相对慢些。北京南城近年来发展稳健，而作为南城的核心区域南二环地区，高端住宅迅速崛起。北京南站投入使用，使南二环在南城不仅是非常核心的区域，而且和外界联系便利。同时以陶然亭、先农坛、天坛、前门为伴，有良好的历史文化氛围。 从整个城市来讲，南二环处于核心交通位置，且文化历史底蕴深厚。 一瓶 南二环 南三环 太 平 街 两广路 西 二 环 东 二 环 陶然桥 洋桥 陶然亭公园 朱雀门 富力摩根中心 耕天下 本案 菜户营桥 左安门桥 先农坛体育场 菜市口 南二环 南三环 太 平 街 两广路 西 二 环 东 二 环 陶然桥 洋桥 本案 菜户营桥 左安门 中 轴 路 木樨园桥 右安门 陶然亭公园 SOGO商圈 SOGO商圈主要针对西南城消费群，本项目区域是SOGO重要辐射范围。我们将从这三个重要点深入认识本项目发展空间、项目特性。 木樨园商贸基地 木樨园商贸商圈主要是华北、东北和西北地区的商贸批发基地，属于产业商业范畴。 新世界商圈 新世界商圈主要针对东部及东南部区域消费者，与本项目重叠范围比较有限。 菜市口 华堂社区生活圈 虎坊路 南二环 南三环 太 平 街 两广路 西 二 环 东 二 环 陶然桥 洋桥 本案 菜户营桥 左安门 中 轴 路 木樨园桥 右安门 陶然亭公园 菜市口 虎坊路 餐饮美食街 方庄餐饮街，其商业环境与本项目有一定的类似之处，同处大型商业辐射范围之中，但不具备太强的零售消费氛围。 其餐饮美食，已经形成非常成熟和完善的氛围，形成了自己的特色和集聚效果，依托区域居住、商务等消费需求，取得了非常良好的实际经营效果。 南二环沿线方庄餐饮街 游泳池站公共交通线路表 40路 木樨园桥北-游泳池-五路 613路 建欣苑-游泳池-五路 70路 角门南站-游泳池-五路 14路 角门南站-游泳池-三十九中 59路 北京站东-陶然亭北门-大观园 106路 北京南站-陶然亭北门-东直门 324路 公主坟-陶然亭北门-开发区 741路 北京西站-陶然亭北门-开发区 太平街、北纬路站公共交通线路表 603路 草桥-太平街-四季青桥南 59路 大观园-北纬路-北京站东 102路 动物园-太平街-北京南站 106路 东直门-北纬路-北京南站 项目紧邻城市主干道南二环，交通通达性强。同时今年9月份将开通的地铁四号线陶然亭站位于陶然亭公园西侧，距离我项目较近，将大幅提升区域的交通条件。